ImmobilienbewertungSchwarzenborn 2025

Schwarzenborn liegt im Schwalm-Eder-Kreis auf den Hochlagen des Knüllgebirges. Zur Stadt gehören die Kernstadt sowie der östliche Stadtteil Grebenhagen; beide werden in städtischen Planunterlagen separat geführt. Der nordhessische Knüll ist als Naturpark ausgewiesen, was die stark bewaldete, naturnahe Umgebung prägt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landtypische Hofstellen; im Kernbereich finden sich teils ältere Gebäude mit Modernisierungsbedarf. Bei Bestandskäufen sind Dämmstandard, Dach, Fenster und Heizung kritisch zu prüfen; Hanglagen und stadtteiltypische Randlagen beeinflussen Belichtung, Zufahrt im Winter und mögliche Windlast. Für baurechtliche Fragen (z. B. Zulässigkeit von Anbauten, Garagen, Nebenanlagen) empfiehlt sich der Blick in die örtlichen Bebauungspläne bzw. den Flächennutzungsplan. Diese stellt die Stadt für Schwarzenborn und Grebenhagen online bereit.

Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit zwei Ortsteilen sind Vergleichswerte oft lage- und zustandsabhängig zu interpretieren. Für typische Einfamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktüblicher Anpassung an; bei Objekten mit Vermietungsperspektive kann ergänzend der Ertragswert zur Plausibilisierung dienen (Leerstands- und Instandhaltungspauschalen realistisch ansetzen). Mikrolagen innerhalb der Ortsteile – z. B. ruhige Stichstraßen vs. durchgangsnahe Lagen – wirken sich spürbar auf Nachfrage und Vermietbarkeit aus; den örtlichen Rechtsrahmen geben die städtischen Satzungen und Pläne vor.

• benannte Haltestellen wie „Schwarzenborn, Unterstadt/Oberstadt/Süd“ und der Anschluss über die NVV-Linie 474 Richtung Neukirchen/Schwalmstadt;
• naturnahe Bereiche im Naturpark Knüll einschließlich der bewaldeten Höhen um die Kernstadt;
• innerhalb Grebenhagen die Lage zu Hauptstraßen und Ortsdurchfahrten. Fahrplan- und Haltestelleninfos liefert der NVV als Linienfahrplan.