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Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 10,1 €/m², Kaufpreise: 2.450 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenSeebach ist ein Schwarzwald-Luftkurort mit kleinteiliger Siedlungsstruktur und direkter Anbindung an Freizeitbusse Richtung Mummelsee und Ruhestein.
Die Gemeinde Seebach liegt im Nordschwarzwald und ist touristisch durch Mummelsee und Ruhestein geprägt. Für die ÖPNV-Erreichbarkeit relevant ist die Regiobuslinie 425 (Oppenau – Ottenhöfen – Seebach – Ruhestein – Mummelsee), die saisonal den Höhenzug bedient und damit Umstiege in das regionale Netz ermöglicht .
Im Bestand dominieren Einzelhäuser und Höfe in Tal- und Hanglagen. Prüfen Sie bei älteren Gebäuden typische Sanierungsthemen (Dach, Gebäudehülle, Leitungen) und die Zugänglichkeit bei winterlichen Bedingungen. Für die Risikovorsorge empfiehlt sich ein Blick in die vom Land bereitgestellten Hochwassergefahrenkarten; die Gemeinde verweist explizit auf die Nutzung dieser Karten durch Bürgerinnen und Bürger .
Aufgrund der stark reliefierten Topografie (Täler von Simmersbach und oberster Acher sowie Anstieg zum Grindenschwarzwald) sind Vergleichbarkeit und Bodenwertableitungen standortabhängig. Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren gängig; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend herangezogen werden. Besonderheiten wie Hanglage, Exposition und Höhenlage beeinflussen bauliche Außenanlagen und Restnutzungsdauer. Die landeskundliche Beschreibung (LEO-BW) unterstreicht die kleinteiligen Täler und die Höhenflächen als prägende Merkmale .
Checken Sie konkret: (1) Lage zum Ortsteil Grimmerswald – dort existiert eine eigene Waldgenossenschaft; dies weist auf historisch gewachsene Strukturen und Streulagen hin. (2) Erreichbarkeit zu ausgewiesenen Haltepunkten der Freizeit- oder Regionalbusse (z. B. Richtung Ruhestein/Mummelsee). Für Grimmerswald als Ortsteil verweist die Gemeinde auf die Waldgenossenschaft Grimmerswald .
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte/Flurstücksdaten, Baupläne/Bauakte, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis sowie ggf. Angaben zu Wege- und Leitungsrechten.
Zufahrt (Winterdienst), Entwässerung/Hangwasserführung, Standsicherheit von Stützmauern, Erreichbarkeit für Bau- und Rettungsfahrzeuge sowie die Belichtung in den Wintermonaten.
Prüfen Sie fußläufige Distanz zu den Haltepunkten der Linie 425 und deren Takt in der Saison. Das verbessert Alltagsnutzen und touristische Vermietbarkeit, ohne auf Zahlenangaben abzustellen.
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Unsere Bewertungsmethodik für Seebach basiert auf den gesetzlichen Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §196 BauGB. Die verwendeten Algorithmen wurden kontinuierlich mit Marktdaten aus Baden-Württemberg validiert.
Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
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