ImmobilienbewertungSehnde 2025

Die Stadt Sehnde liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Hannover und besteht offiziell aus 15 Ortsteilen – darunter Ilten, Höver, Groß‑Bolzum und Wassel – wodurch eine kleinteilige Struktur im Gemeindegebiet entsteht. Geografisch befindet sich Sehnde im Südosten der Region Hannover. Verkehrsinfrastruktur: Am Bahnhof „Sehnde“ besteht eine Anbindung durch die S‑Bahn‑Linie S3 (Hannover Hbf ↔ Hildesheim) im Stundentakt.

In Sehnde dominiert ein gemischter Wohnungsbestand mit älteren Siedlungsgebieten in den Ortsteilen und neueren Wohnflächen entlang der Ortskerne; bei älteren Gebäuden sollte auf Energie‑ und Sanierungsstand geachtet werden. Als Prüfpunkte gelten u. a. mögliche Lärm‑ oder Verkehrseinflüsse etwa entlang der Bundesstraße B443, die u. a. durch Sehnde verläuft. Bei Miet‑ oder Kaufentscheidungen lohnt ein Blick zur Kommune auf Angaben zu Bebauungsplänen und Erschließungsstand: etwa das Innenstadtkonzept „Neue Mitte Sehnde“, mit dem die Stadtentwicklung gezielt gesteuert wird.

Zur Wertermittlung einer Immobilie in Sehnde eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ und Ertragswertansatz. Dabei sind lokale Besonderheiten zu berücksichtigen: die Ortsteilige Gliederung beeinflusst z. B. die Infrastruktur‑ und Lagenbewertung (ein kleines Zentrum gegenüber Außenlagen). Ein Ensemble‑ oder Altortschutz könnte in manchen Ortsteilen auftreten – bei der Bewertung sollte geprüft werden, ob ein Bebauungsplan der Kommune Sonderregelungen enthält. Beispiele mit verbindlichen Vorgaben finden sich auf den Service‑Seiten der Stadt.

• Haltepunkt „Sehnde Bahnhof“ (S‑Bahn) als wichtiger ÖPNV‑Zugangspunkt für Bewohner. • Grün‑ und Naherholungsflächen im Umfeld der Ortsteile Ilten oder Wassel – potenziell relevant für Freizeit‑ und Lebensqualität. • Prüfen Sie örtliche Bebauungspläne der Stadt Sehnde (z. B. im digitalen Rathaus‑Portal) auf zukünftige Nutzung oder Infrastruktur‑Änderungen