ImmobilienbewertungUetze 2025

Die Gemeinde Uetze im Bundesland Niedersachsen erstreckt sich über rund 140 km² Fläche und umfasst neun Ortsteile – darunter Altmerdingsen, Dedenhausen, Dollbergen, Eltze, Hänigsen, Katensen, Obershagen, Schwüblingsen sowie den Kernort Uetze. Verkehrstechnisch ist Uetze günstig gelegen: An den Ortsteilen Dedenhausen und Dollbergen bestehen Bahnanschlüsse sowie ÖPNV‑Verbindungen über den Verkehrsverbund GVH.

Beim Erwerb oder der Anmietung von Wohnraum in Uetze sollte das Baujahr sowie der Zustand des Objekts im Blick sein: Die Gemeinde weist zahlreiche Bebauungspläne für einzelne Ortsteile aus, etwa für Dollbergen („Gewerbegebiet Bahnhof Dollbergen“) oder Uetze („Nr. 10 Heidbleeck“). Zudem verläuft im Gemeindegebiet der Fluss Fuhse, sodass bei tiefer gelegenen Grundstücken eine Prüfung von Hochwasser‑ oder Überschwemmungsgefährdung sinnvoll ist.

Zur Bewertungsstrategie in Uetze empfiehlt sich wie üblich die Kombination aus Sachwert‑, Ertrags‑ und Vergleichsverfahren. Lokaltypisch ist dabei die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen und die Einbettung in überwiegend ländliches Umfeld: Ortslagen wie Katensen oder Schwüblingsen haben andere Marktcharakteristiken als der Kernort Uetze oder Hänigsen. So ist z. B. der Ortsteil Katensen Teil der Gemeinde und weist noch Dorf‑Strukturen auf.

☑ Grünfläche bzw. Schutzgebiet: Die Gemeinde Uetze nennt sich selbst „Grüner Punkt“ der Region Hannover. ☑ Haltepunkt/Ortsteil mit guter Anbindung: Der Haltepunkt Dedenhausen Bahnhof wird im ÖPNV‑Verkehr gelistet. ☑ Stichwort Bebauungsplan: Etwa für Uetze Ortsteil „Weststraße‑Neuaufstellung“ ist ein aktueller Plan ausgewiesen.