ImmobilienbewertungSpringe 2025

Springe liegt im Städtedreieck Hannover‑Hameln‑Hildesheim, direkt an der Deisterpforte zwischen den Ausläufern von Deister und Kleiner Deister. In der Stadtstruktur zählen zwölf offizielle Stadtteile, darunter Bennigsen, Völksen, Eldagsen und Mittelrode. Verkehrlich ist der Bahnhof „Bahnhof Springe“ an der Linie S5 des S‑Bahn Hannover‑Netzes angebunden.

In Springe existieren Wohnlagen mit älterem Bestand sowie Einfamilienhausgebiete in den angrenzenden Ortsteilen. Die Stadt selbst weist eine zentrale Altstadt mit Fachwerk auf, zudem finden sich moderne Wohnanlagen wie der „“ für Service‑ und Pflegewohnen. Bei Mietwohnungen sind beispielsweise frisch sanierte Mehrparteienhäuser in den Ortsteilen verfügbar. Energetische Sanierung, Mikro­lage am Deister oder Hanglage und mögliche Hochwassergefährdung (siehe Hang/Tal) sollten im Einzelfall geprüft werden. Ein offizieller Förderservice für Wohnungsbau wird von der Stadt angeboten.

Für eine Bewertung von Wohnimmobilien in Springe empfiehlt sich der klassische Sachwertansatz bei Einfamilienhäusern – ergänzt durch den Vergleich mit ähnlich aufgebauten Objekten in den Ortsteilen. Bei Mietobjekten kommt der Ertragswertansatz in Frage, sofern belastbare Mieten vorliegen. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteiligen Stadtteile: Im Ortsteil Eldagsen etwa gibt es denkmalgeschützte Fachwerkensembles und eine historische Altstadtstruktur, was den Wert beeinflussen kann. Eine gute Verkehrsanbindung (z. B. S‑Bahn) kann positiv in die Bewertung einfließen.

✔ Steht die Wohnung oder das Haus in der Nähe des Wald‑ und Freizeitgebietes Deister? (z. B. Zugang zum Naturraum „Deister“). ✔ Besteht eine fußläufige Verbindung zum Bahnhof Springe oder einer Bushaltestelle der Linien 301/310/320?  ✔ Liegt das Grundstück in einer Tal‑ oder Hanglage mit möglicher Hangneigung? In solchen Fällen sollten Boden‑ und Erschließungsbedingungen geprüft werden. ✔ Gibt es Hinweise auf Lärmquellen wie der Bundesstraße 217 oder Gleisanlagen? Eine Innenlage zur Fußgängerzone („Zum Oberntor“) kann hier vorteilhaft sein.