ImmobilienbewertungSelsingen 2025

Die Gemeinde Selsingen ist Sitz der Samtgemeinde und umfasst die Ortsteile Granstedt, Haaßel, Lavenstedt und Parnewinkel. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im Hauptort Selsingen; die Ortsteile sind ländlich geprägt. Offizielle Gemeindeseiten nennen die heutige Gliederung und die Eingemeindungen der ehemals selbstständigen Orte.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Ergänzungen im Hauptort; in den Ortsteilen häufiger Hofstellen und Streubebauung. Für Neubau, Umbau oder Anbauten ist ein Blick in die rechtsverbindlichen Bebauungspläne sinnvoll; die Geltungsbereiche sind über das Geoportal des Landkreises verlinkt. Bei Modernisierungen empfiehlt sich die Prüfung von Bauakten, energetischem Zustand und ggf. Baulasten.

Im Hauptort mit vergleichsweise homogener Wohnnutzung bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an, während bei individuellen Einfamilienhäusern und landwirtschaftsnahen Liegenschaften das Sachwertverfahren tragfähig ist. Für vermietete Objekte mit stabilen Mietverhältnissen kann das Ertragswertverfahren ergänzend genutzt werden. Wichtig ist die lagegenaue Abgrenzung zwischen Hauptort und Ortsteilen sowie die Prüfung, ob für das Objekt ein Bebauungsplan oder eine Satzung gilt.

ÖPNV: Die Buslinie 800 (EVB/VBN) bedient im Ort u. a. die Haltestellen „Selsingen, Schulzentrum“ und „Selsingen, Ort“. Für den Alltagsweg ist die Taktlage dieser Linie maßgeblich. Ortsteilsicht: Unterschiede zwischen Hauptort und den Ortsteilen Granstedt, Haaßel, Lavenstedt und Parnewinkel wirken sich auf Wegezeiten und Umfeldnutzung aus. Check: Haltestelle, Schul- und Alltagswege, Bebauungsplan/Baurecht, Bauzustand, Zufahrt.