ImmobilienbewertungSeth 2025

Die Gemeinde Seth befindet sich im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Itzstedt. Im südlichen Teil des Gemeindegebiets befindet sich das Hochmoor „Sether Moor“, das die Landschaft maßgeblich prägt.

In Seth dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem Wohnbauboom der Nachkriegszeit sowie vereinzelt Neubauten. So heißt es, dass nach dem Zweiten Weltkrieg in der Gemeinde eine schnelle Wohnbauentwicklung stattfand, insbesondere für Flüchtlinge und Heimatvertriebene. Beim Erwerb oder der Miete sollte geprüft werden: Gibt es Altbestand mit ggf. Bedarf an energetischer Sanierung? Gibt es Grundstücke oder Gebäude am Moor-Rand, wo besondere Natur- und Landschaftsschutzvorgaben gelten? Beispielsweise liegt das Sether Moor als Sonderbiotop-Nähe vor Ort.

Zur Immobilienbewertung in Seth lassen sich klassische Verfahren anwenden: Beim Sachwertverfahren den Gebäudestatus (Alter, Sanierung) bewerten, beim Ertragsverfahren ggf. Mietpotenziale prüfen – wenngleich die Zahl vergleichbarer Objekte begrenzt ist. Weil die Gemeinde kleinteilig ist und überwiegend ländlich strukturiert, ist zudem auf lokale Besonderheiten zu achten: Zum Beispiel, ob ein Objekt in unmittelbarer Moor-Randlage liegt oder im gewachsenen Ortskern, was Auswirkungen auf Erschließung oder Umgebungscharakter hat.

🔹 Grün- und Naturraum-Check: Ist das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Sether Moor? Damit können Schutzgebiete oder spezielle Vorgaben verbunden sein. 🔹 ÖPNV-Check: Steht eine Immobilie in der Nähe einer Bushaltestelle wie „Seth, Schule“, an der Linien wie 7551 oder 7580 halten? 🔹 Erschließung & Infrastruktur: Lieg ein Objekt an typischen innerörtlichen Straßen oder an Neben- bzw. Landwirtschaftswegen? In ländlichen Ortsteilen kann das eine Rolle spielen.