ImmobilienbewertungSexau 2025

Sexau liegt im Landkreis Emmendingen am Rand des Schwarzwalds. ÖPNV: Die Regiobus-Linie 230 verbindet Sexau mit Emmendingen, Kollmarsreute, Buchholz und Waldkirch; im Ort wird u. a. die Haltestelle „Sexau Lörch, Waldhorn“ bedient . Die Siedlungsstruktur ist dörflich-kompakt entlang der Hauptachsen, mit einzelnen Höfen und Wohnbaugebieten am Rand. Grün- und Randlagen wechseln sich ab, was je nach Mikrostandort Belichtung und Aussicht prägt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Höfe; energetische Standards variieren je nach Baujahr. Bei Modernisierungen sind ortsübliche Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich (z. B. „Dorfstraße – Rebbergweg“, Satzungsbeschluss 16.05.2024). Vor Erwerb/Umbaumaßnahmen daher Planunterlagen und Festsetzungen prüfen – die Gemeinde stellt Bebauungspläne samt Textteilen online bereit . In Hanglagen sind Entwässerung, Zutrittssicherheit und Stellplatznachweise früh mitzudenken. Bei älteren Gebäuden lohnt ein Blick auf Dachaufbau, Wärmedämmverbundsysteme und mögliche Nachrüstpflichten nach GEG.

Für freistehende Wohnhäuser ist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung üblich; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert herangezogen werden. Vergleichswerte sind aufgrund kleinteiliger Lageunterschiede (Talrand vs. Hanglagen, dörfliche Lückenbebauung) sorgfältig zu plausibilisieren. Bei Gutachten ist neben baulichem Zustand insbesondere die Umsetzungsfähigkeit geplanter Maßnahmen nach örtlichem Recht zu dokumentieren (z. B. Bindungen aus Bebauungsplänen oder Ortsgestaltungsvorschriften). Bei Neubaugrundstücken empfiehlt sich zusätzlich eine Bodenuntersuchung zur Bewertung der Gründungsverhältnisse. Für landwirtschaftsnahe Lagen sind typische Immissionen (Geruch, Staub, saisonale Verkehrsspitzen) im Rahmen der Zumutbarkeit zu berücksichtigen.

• Erreichbarkeit: Für Alltagswege die Buslinie 230 berücksichtigen; im Ort hält sie an der Haltestelle „Sexau Lörch, Waldhorn“ . • Erholung/Umfeld: Die Gemeinde weist auf ihre Lage am Rand des Schwarzwalds und im Naturpark Südschwarzwald hin; Ruhiglagen, Wege und Schutzaspekte sind bei der Nutzung zu beachten . • Bauleitplanung: Vorhaben gegen die einschlägigen Bebauungspläne und die Innenbereichssatzung spiegeln; Abweichungen frühzeitig klären