ImmobilienbewertungSiegsdorf 2025

Die Gemeinde Siegsdorf im Landkreis Traunstein umfasst neben dem Hauptort die offiziell benannten Gemeindeteile Eisenärzt, Hammer, Vogling sowie den Ferienpark Vorauf. Prägend ist das Trauntal; in Siegsdorf verläuft die Weiße Traun, für die vor Ort ein Pegel geführt wird. Für den überörtlichen Anschluss sorgt der Bahnhof „Siegsdorf“ an der Regionalbahnlinie Traunstein–Ruhpolding (RB 53) mit Halt im Ort .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Strukturen in den Ortsteilen; Mehrfamilienhäuser finden sich vor allem im Hauptort. Bei Bestandsimmobilien sind energetische Zustände und Modernisierungen (Dach, Fassade, Heizung) sorgfältig zu prüfen. Topografisch liegen viele Lagen im Talraum der Traun; für Objektprüfungen empfiehlt sich die Einsicht in die bayernweit bereitgestellten Hochwassergefahren- und -risikokarten des UmweltAtlas Bayern, um parzellenscharf mögliche Gefahrenzonen zu erkennen . Ergänzend lohnt der Blick in gemeindliche Satzungen bzw. Bebauungspläne, wenn Um- oder Anbauten geplant sind.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- bzw. Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt häufig der Ertragswert in Betracht. Kleinteilige Ortsteile (Eisenärzt, Hammer, Vogling, Vorauf) unterscheiden sich in Lagequalität und Nutzungsstruktur; marktgerechte Vergleichsobjekte sollten deshalb möglichst ortsteilgenau gewählt werden. Die vorhandene Schienenanbindung über den Bahnhof „Siegsdorf“ kann – je nach Objektart – die Nachfrage beeinflussen; zugleich sind objektbezogene Faktoren wie Bauzustand, Grundriss und Außenanlagen zentral. Für Mikrolagen im Talraum bieten amtliche Karten (s. oben) zusätzliche Hinweise für die Risikoabwägung.

Checkliste: