ImmobilienbewertungSoellingen 2025

Die Gemeinde Söllingen im Bundesland Niedersachsen liegt im Landkreis Helmstedt und ist Teil der Samtgemeinde Heeseberg. Sie umfasst die Ortsteile Dobbeln, Ingeleben, Söllingen, Twieflingen und Wobeck. Geografisch befindet sich Söllingen nördlich des Höhenzugs Heeseberg und südlich des Naturparks Elm-Lappwald, wodurch eine leicht hügelige Terrainstruktur entsteht. Ein markanter regionaler Windpark befindet sich im Gemeindegebiet. Mobil erreichbar ist Söllingen mit der Buslinie 372 der Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig (KVG) im Verbundgebiet des Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB).

Der Wohn- und Immobilienmarkt in Söllingen ist geprägt von kleineren Bestands-Wohngebäuden und einzelnen Neubaugebieten im Ortsumfeld. Laut Immobilienportal wird hervorgehoben, dass Söllingen „verkehrsgünstig und im Grünen gelegen“ ist und sich in jüngerer Zeit Baugebiete mit Ausblick entwickelt haben. Erwerb oder Anmietung von Wohnraum sollte insbesondere die Lage zum Ausbaugebiet, die örtlichen Bebauungspläne und potenzielle Einflüsse von Windenergie-anlagen (Windpark Söllingen) berücksichtigen. Es existiert ein ausgewiesenes Gewerbe- und Baugebiet in Gemeindehand. Vor dem Kauf empfiehlt sich eine Prüfung örtlicher Satzungen der Samtgemeinde Heeseberg sowie Betrachtung von Infrastruktur- und Umweltbedingungen.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Söllingen empfiehlt sich das standardisierte Verfahren, etwa der Sachwert- oder Vergleichswertansatz, angepasst an die ländliche Struktur mit typischen Ein- und Zweifamilienhäusern. Kleinere Zahl an Objekten bedeutet, dass regionale Vergleichswerte sorgfältig ausgewertet werden müssen. Besonderheiten: Denkmalgeschützte Kirchen im Ortsteil Wobeck („St. Georg“) und Ingeleben („St. Nikolai“) können Einfluss auf den Wert haben. Zudem sollte bei Neubau- oder Umbauobjekten die Nähe zu Windenergie-anlagen und Baugebietsstruktur berücksichtigt werden.

• Liegt das Wohnobjekt in unmittelbarer Nähe zur Windpark-Anlage im Gemeindegebiet?
• Welche Anbindung besteht zur Bushaltestelle der Linie 372 der KVG?
• Liegt das Objekt innerhalb eines ausgewiesenen Neubau-/Baugebiets der Gemeinde? • Ist der Ortsteil Teil der Alt- oder Neubau-struktur (z. B. Ingeleben mit romanischer Kirche)?