ImmobilienbewertungSoltendieck 2025

Die Gemeinde Soltendieck liegt im niedersächsischen Landkreis Uelzen und ist Mitglied der Samtgemeinde Aue. Sie umfasst neben dem Kernort Soltendieck acht Ortsteile, darunter Bockholt, Kakau, Kattien, Müssingen, Thielitz und Varbitz. Am Haltepunkt „Bahnhof Soltendieck“ bestehen Bahnverbindungen und zudem halten regionale Buslinien wie die Linie 7026 an der Haltestelle Bahnhof Soltendieck. Die Gemeindefläche beträgt rund 34 km² mit vergleichsweise geringer Bevölkerungsdichte.

In Soltendieck dominieren überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Wohnlagen. Aussagen über Preise oder Renditen sind nicht verfügbar. Als Käufer oder Mieter sollte man insbesondere auf Gebäudesubstanz und energetischen Zustand achten – hier sind viele Objekte älteren Baujahrs. Zudem empfiehlt sich der Blick auf mögliche Rückstaurisiken: Die Gemeinde weist eine sehr geringe Bevölkerungsdichte und große Flächen je Einwohner auf. Ebenfalls relevant ist die Verkehrsanbindung – z. B. Haltestelle Bahnhof Soltendieck. Keine belastbaren Daten für Hochwasser- oder Lärmzonen liegen vor.

Für eine Bewertung von Immobilien in Soltendieck kann das Sachwertverfahren ratsam sein, da viele Häuser Einfamilien- oder Bauerngestalt haben und keine dichten Lagen wie in Großstädten vorliegen. Besonderheiten: Klein strukturierte Ortsteile mit Ortsgemeinschaften, historische Gebäude wie der Steinbackofen von 1770. Bei Vermietung oder Verkauf gilt: Verkehrsanbindung und Zustand sind entscheidend – z. B. ist der Haltepunkt Bahnhof Soltendieck vorhanden. Ein Vergleichswertverfahren gestaltet sich schwieriger, da wenige vergleichbare Transaktionen öffentlich ausgewiesen sind.

• Ortsteil wählen (z. B. Müssingen oder Varbitz) statt reinen Außenbereich.
• Nähe zur Haltestelle Bahnhof Soltendieck - wichtig für ÖPNV-Erreichbarkeit.
• Zusätzliche Grün- oder Freiflächen: Es gibt Dorfgemeinschaftshaus und historischer Steinbackofen am Ortsausgang.
• Prüfung: Zustand der Infrastruktur (Straßen, Kanalisation), energetischer Zustand und ggf. Bebauungsplan bei der Gemeinde