ImmobilienbewertungSonnenbuehl 2025

Sonnenbühl liegt überwiegend auf der Hochfläche der Reutlinger Alb. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Erpfingen, Genkingen, Undingen und Willmandingen. Das Relief ist kuppen- und talreich (Mittlere Kuppenalb).

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; typisch sind Baujahre mit Modernisierungsbedarf (Dach, Fenster, Heizung) und energetische Themen aufgrund Höhenlage und Winterklima. Vor Erwerb sollten Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften eingesehen werden (u.a. Bauweise, Geschossigkeit, überbaubare Flächen). Für Standorte mit Gefährdungspotenzial lohnt zudem der Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten.

Für selbst genutzte Wohnobjekte ist häufig der Sachwert mit Marktanpassung sinnvoll; bei vermieteten Mehrparteienhäusern bietet sich der Ertragswert an, während gut vergleichbare Reihen- und Doppelhäuser auch über Vergleichspreise begründbar sind. Besonderheiten: die kleinteilige Struktur der vier Ortsteile und Grundstücke in Hang- bzw. Randlagen erfordern eine saubere Mikrolagenanalyse (Erschließung, Immissionen, Topografie) und eine prüffähige Ableitung der Marktanpassung. Pauschale Annahmen ohne Lageprüfung sind zu vermeiden.

Checkliste für die Ortsprüfung: 1) ÖPNV-Zugang: Saisonale Buslinie 7635 („SonnenalbExpress“) bedient u.a. die Haltestelle „Erpfingen Bärenhöhle/Traumland“; außerhalb der Saison greifen reguläre Verbundverbindungen im naldo. 2) Ortsteil-spezifische Rahmenbedingungen (z.B. Bebauungsplan im Ortsteil Undingen oder Genkingen) einschließlich Bauweise und Stellplatzregeln. 3) Topografie (Hang/Tal) und winterlicher Betrieb; ggf. Räum- und Zufahrtsituation klären.