ImmobilienbewertungSonthofen 2025

Sonthofen gliedert sich in offiziell benannte Ortsteile wie Altstädten, Hinang, Rieden, Imberg, Binswangen, Berghofen, Beilenberg/Hofen und Breiten. Die Beschreibungen der Stadt führen u.a. den Kirchbichl in Berghofen sowie Freizeitbereiche in Rieden an. Der Bahnhof Sonthofen ist zentraler Schienenhalt für den Regionalverkehr und dient als Umstiegspunkt zum Bus. Topografisch liegt die Stadt im Illertal; nahe Höhenzüge wie das Imberger Horn prägen Besonnung und Hanglagen, was sich in vielfältigen Bau- und Grundstückssituationen niederschlägt. Beilenberg/Hofen liegen höher mit weitem Blick ins obere Illertal, während Rieden städtische Infrastruktur und kurze Wege zu Freizeitflächen bietet.

Beim Ankauf oder der Vermietung dominieren Bestandsbauten aus unterschiedlichen Dekaden – vom alpinen Bauernhaus bis zum Nachkriegs- und jüngeren Geschossbau. Energetische Standards, Dachaufbauten und Fensterqualitäten sollten objektbezogen geprüft werden. Rechtlich hilfreich sind die öffentlich zugänglichen Bebauungspläne der Stadt (Dachformen, Baugrenzen, Stellplätze). Für standortbezogene Naturgefahrenprüfungen (z.B. Flusshochwasser der Iller, Starkregenabfluss) liefert der UmweltAtlas Bayern amtliche Kartenansichten bis auf Flurstücksebene; dort können Hochwassergefahren- und Risikokarten eingeblendet werden.

Für Standard-Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignet sich häufig das Vergleichswertverfahren; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren, bei individuell geprägten Beständen der Sachwert. In Sonthofen ist eine saubere Teilmarktabgrenzung wichtig: Die höhen- und lagebedingten Unterschiede zwischen Ortsteilen wie Altstädten, Hinang, Imberg oder Breiten sind deutlich; zudem existieren gewachsene Dorfkerne neben städtischen Quartieren. Bewertungsansätze sollten diese Mikrostruktur berücksichtigen und mit den kommunalen Planwerken abgeglichen werden.

Mikrolage-Check: