ImmobilienbewertungSontra 2025

Die Stadt im liegt im Bundesland Hessen und umfasst laut eigener Angaben 14 Ortsteile wie Berneburg, Blankenbach, Diemerode, Ulfen und Wichmannshausen. Sie befindet sich inmitten einer waldreichen Landschaft im Nordhessischen Bergland und zählt zur Region des . Der Bahnhof „“ ist im Stadtgebiet vorhanden und wird vom (NVV) unterhalten, was eine Anbindung im regionalen Bahn- und Busverkehr gewährleistet.

Die Bausubstanz der Stadt Sontra reicht von älteren historischen Fachwerkhäusern im Ortskern bis hin zu kleineren Wohngebieten in den Ortsteilen, was eine differenzierte Bewertung im Immobilienmarkt erforderlich macht. Eine Besonderheit ist die Lage im bergigen Gelände — Tal- und Hanglagen sind vorhanden, ein Blick auf Hochwasser- und Hanglagenkarten ist sinnvoll. Ein offizieller Hochwasser- oder Überschwemmungsatlas für Sontra ist derzeit nicht direkt ausgewiesen. Für Sanierungsinteressierte gilt: In historischen Gebäuden sind Instandhaltungs- und Energieausstattungsfragen gegeben. Bei Neubau- oder moderneren Gebäuden sind moderne Standards erreichbar.

Für die Immobilienbewertung in Sontra empfiehlt sich das Sachwert- oder Ertragswertverfahren: In historischen Altstadtkernen ist wegen der baulichen Besonderheiten das Sachwertverfahren oft sinnvoll, während in Wohngebieten mit regelmäßiger Vermietung das Ertragswertverfahren Anwendung findet. Zusätzlich sollte die Bewertung den Kontext der Einzelortsteile berücksichtigen — z. B. unterscheiden sich Blankenbach oder Ulfen hinsichtlich Infrastruktur und Wohnlage. Denkmal- oder ensemblegeschützte Bauten (z. B. Fachwerkhäuser) können besondere Bedingungen aufweisen.

• Liegt die Wohnung oder das Haus in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Sontra (Haltepunkt „Bahnhof“)? • Besteht Anbindung an eine Buslinie des NVV, z. B. eine AST- oder Linienverbindung im Werra-Meißner-Kreis? • Ist der Wohnbereich in Tal- oder Hanglage, und wie ist die Blickrichtung / Sonneneinstrahlung — insbesondere bei Altbestand mit geringer Energieeffizienz?