Spechbach, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungSpechbach 2025

Aktuelle Marktpreise Spechbach

2.450 €/m²

Ø Kaufpreis

9,4 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Spechbach

Spechbach – Immobilien & Lage 2025

Kleiner Ort im Rhein-Neckar-Kreis, geprägt vom Spechbachtal und Waldlagen; ruhige Wohnlagen mit Busanbindung im VRN.

Lage & Struktur

Spechbach liegt im Osten des Rhein-Neckar-Kreises. Für die Alltagsmobilität ist der Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) maßgeblich; im aktuellen Informationsangebot sind Haltestellen in Spechbach ausgewiesen, u. a. „Wolfstraße“.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Baurechtliche Rahmenbedingungen regelt die Gemeinde über Bebauungspläne; Einsicht ist öffentlich möglich. Bei Bestandsobjekten sinnvoll: energetische Sanierung, Feuchte-/Kellerschutz sowie Prüfung von Hang- und Waldnähe (Belichtung, Bewuchs). Für konkrete Grundstücksfragen empfiehlt sich die Einsicht in die örtlichen Satzungen und Pläne.

Bewertung in Spechbach

Für typische Eigenheime sind Vergleichs- und Sachwertverfahren meist einschlägig; bei Ertragsobjekten ergänzt das Ertragswertverfahren. Die Siedlungsflächen folgen dem Geländeschnitt des Spechbachtals zwischen Kleinem Odenwald und Kraichgau; Topografie, Erschließung und Nähe zu Bushaltestellen sollten in der Lagebewertung spezifisch berücksichtigt werden.

Mikrolage prüfen

Checkliste vor Ort:

Grün- und Waldbezug – Teile der Flur liegen im Naturpark Neckartal-Odenwald;

(2) ÖPNV-Anschluss – aktuelle Lage der Haltestellen in Spechbach (z. B. Wolfstraße) und Taktung im VRN prüfen;

Straßenlage – Durchgangsverkehr an der Hauptstraße vs. ruhigere Seitenlagen;

Baurecht – liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans?

Häufige Fragen zu Spechbach

Welche Unterlagen helfen beim Kauf in Spechbach?

Grundriss, Baubeschreibung, Energieausweis, Grundbuchauszug, Katasterplan sowie vorhandene Bau- und Satzungsunterlagen der Gemeinde beschaffen.

Wie beurteile ich die Mikrolage ohne Zahlen?

Zu Fuß prüfen: Straßenlärm zu Tageszeiten, Wege zu Bushaltestellen in Spechbach, Belichtung durch Hang/Wald, Stellplatzsituation und Erreichbarkeit von Alltagszielen.

Worauf achten bei Modernisierung?

Wärmedämmung, Fenster, Heiztechnik und Feuchteschutz priorisieren; bei Bestandsgebäuden die Standsicherheit von Anbauten sowie Abdichtung erdberührter Bauteile prüfen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.vrn.de•www.spechbach.de•www.leo-bw.de•www.spechbach.de

Aktuelle Immobilienpreise in Spechbach

Durchschnittliche Mietpreise: 9,4 €/m², Kaufpreise: 2.450 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,7 €/m²

8,7 €/m² - 11,4 €/m²

Hausmiete

10,1 €/m²

9,9 €/m² - 13,9 €/m²

Wohnungskauf

2.200 €/m²

2.150 €/m² - 3.350 €/m²

Hauskauf

2.700 €/m²

2.700 €/m² - 3.650 €/m²

Rhein Neckar Kreis

ab 2.600 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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