ImmobilienbewertungStegaurach 2025

Stegaurach liegt etwa vier Kilometer westlich von Bamberg im Tal der Aurach. Die Gemeinde umfasst zwölf Ortsteile, darunter Stegaurach, Debring, Mühlendorf, Hartlanden, Höfen, Unteraurach und Waizendorf. Die wichtigsten Verkehrsachsen sind die Bundesstraße 22 und mehrere Staatsstraßen. Stegaurach ist im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden und wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 988 und 989, die verschiedene Ortsteile miteinander verbinden .

Die Bebauung in Stegaurach ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, die häufig in den 1980er- bis 2000er-Jahren errichtet wurden. In den letzten Jahren wurden einige Neubauten im KfW-55-Standard realisiert, was auf ein wachsendes Interesse an energieeffizientem Bauen hinweist. Bei der Bewertung von Immobilien in Stegaurach sollten potenzielle Käufer und Mieter die Nähe zu den verschiedenen Ortsteilen und deren Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Stegaurach erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Immobilien in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie die Lage in einem Hochwassergebiet oder die Nähe zu Naturschutzgebieten können den Wert beeinflussen. Es ist ratsam, vor dem Kauf oder der Miete die entsprechenden Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu prüfen .

Bei der Auswahl einer Immobilie in Stegaurach sollten folgende Aspekte beachtet werden: 1. Nähe zu Bus-Haltestellen wie 'Stegaurach' oder 'Mühlendorf Ortsmitte', die von den Linien 988 und 989 bedient werden . 2. Lage in Bezug auf Hochwassergebiete; aktuelle Informationen hierzu sind auf der Website der Gemeinde Stegaurach verfügbar .