ImmobilienbewertungStemmen 2025

Stemmen gehört zur Samtgemeinde Fintel im Landkreis Rotenburg (Wümme). Der Ort ist kleinteilig: offiziell benannt sind die Ortsteile Stemmerfeld, Rotermoor, Neddervieh und Dreihausen; die Wümme durchzieht östlich die Feldmark und prägt die Niederungslandschaft. Für die Alltagsmobilität ist zudem der regionale Busverkehr relevant; in den Fahrplantabellen ist die Relation Rotenburg – Scheeßel – Lauenbrück – Stemmen ausgewiesen.

Bestandstypen reichen von Einfamilienhäusern und Resthöfen im Kernort bis zu Streulagen in den Ortsteilen. Bei Modernisierungen sind Dach, Fenster, Dämmung und Heiztechnik prüfungsrelevant; in Moor- und Niederungsnähe zusätzlich Feuchte- und Gründungsfragen. Teile der Gemarkung berühren Schutzkulissen: Das Naturschutzgebiet „Ekelmoor“ (NSG LÜ 047) liegt in der Gemeinde und ist Teil des FFH-Gebiets 038 „Wümmeniederung“. Bauliche Änderungen, größere Erdarbeiten oder neue Nutzungen sollten frühzeitig gegen die geltende NSG-Verordnung samt Kartenlage geprüft werden; diese legt u. a. Schutzzwecke, Verbote und Ausnahmen fest.

Für freistehende Wohnnutzungen bietet sich der Vergleichswertansatz an; bei wirtschaftlich genutzten Höfen oder Mehrfamilienobjekten kann – je nach Ertragsperspektive – der Ertragswert maßgeblich sein. Im Streulagengebiet mit heterogener Bausubstanz dient der Sachwert als Plausibilitätsanker, insbesondere wenn Vergleichspreise schwer übertragbar sind. Lokal zu beachten: kleinteilige Ortsteile mit unterschiedlichen Erschließungs- und Umweltbedingungen (z. B. Nähe zu Ekelmoor/FFH-Kulisse) sowie mögliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen oder örtlichem Ortsrecht. Rechtsgrundlagen und Bekanntmachungen veröffentlicht die Gemeinde fortlaufend; Einsicht in Satzungen und Planunterlagen hilft, Lage- und Nutzungsrisiken früh zu erkennen.

Bei Besichtigungen zwei Ebenen kombinieren: 1) Natur & Schutz: Liegt das Grundstück im Einflussbereich des NSG „Ekelmoor“ bzw. der FFH-Kulisse „Wümmeniederung“? Sind Pflege- oder Nutzungsauflagen zu beachten? 2) Ortsteil & Alltag: Lage im benannten Ortsteil (z. B. Rotermoor oder Dreihausen), Wegeführung, Beleuchtung, Winterdienst sowie die fußläufige Anbindung an die regionale Buslinie (Relation Rotenburg – Scheeßel – Lauenbrück – Stemmen). Prüfen Sie beides frühzeitig anhand amtlicher Fahrplan- und Schutzgebietsunterlagen.