ImmobilienbewertungStephansposching 2025

Stephansposching ist eine Gemeinde im Landkreis Deggendorf in Niederbayern. Der Hauptort liegt südlich der Donau im fruchtbaren Gäuboden; die Kommune wirbt mit dem Leitmotiv Leben am Fluss – Wohnen und Arbeiten. Zum Gemeindegebiet zählen mehrere klar abgrenzbare Gemeindeteile wie Bergham, Steinkirchen, Michaelsbuch, Rottersdorf und Rottenmann. Diese Dörfer sind historisch gewachsene Kirchdörfer und Weiler mit eigenem Ortskern, oft samt Kirche, Kapelle oder altem Bauernhof. Die Lage am westlichen Rand des Landkreises, direkt an der Donau, sorgt für ländlichen Charakter mit Feldern, Auwald und Deichen, gleichzeitig bestehen kurze Wege Richtung Deggendorf.

Für Käuferinnen und Käufer in Stephansposching ist die Bandbreite der Bausubstanz typisch niederbayerisch: alte Dorfkerne mit Kirche und landwirtschaftlich geprägten Hofstellen treffen auf jüngere Wohnhäuser entlang der Hauptstraßen des Kernorts. In Rottersdorf steht die Filialkirche St. Georg, ein kleiner Saalbau mit Zwiebel-Dachreiter aus dem frühen achtzehnten Jahrhundert; solche Ensembles bringen oft massives Mauerwerk, ältere Dächer und individuelle Heizlösungen statt standardisierter Serienbauten. Wer so einen Altbestand übernimmt, sollte Sanierungspflichten bei Dach, Fenstern und Dämmung sauber kalkulieren. Parallel veröffentlicht die Gemeinde Bürgerinformationen zum festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Donau im Gemeindebereich. In flussnahen Lagen unbedingt prüfen, ob besondere Bau- oder Nutzungsauflagen gelten.

Für die Wertermittlung in Stephansposching greifen die üblichen Verfahren – Vergleichswert bei Einfamilienhäusern, Sachwert bei alten Hofstellen, Ertragswert bei vermieteten Objekten – aber die interne Lage innerhalb der Gemeinde wirkt stark auf jeden Ansatz. Die Ortsteile sind eigenständige Kernsiedlungen. Rottersdorf liegt als Kirchdorf im Gäuboden südwestlich des Hauptorts nahe der Bundesstraße acht und war bis zur Gebietsreform eine eigene Gemeinde; Rottenmann liegt als weiteres Kirchdorf südlich des Hauptorts, ebenfalls nahe der Bundesstraße acht. Solche Dörfer haben gewachsene Ortsränder ohne streng geplantes Neubaugebiet und dadurch sehr individuelle Grundstückszuschnitte, Nebengebäude und Hofflächen. Das spürt man beim Bodenwert und bei der Nutzbarkeit von Stadel, Garage oder ehemaligem Wirtschaftsgebäude. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rottersdorf_(Stephansposching

Vor einer Kaufentscheidung in Stephansposching sollte man die Mikrolage zu Fuß prüfen, nicht nur Luftbilder anschauen. Erstens: Donau-Nähe. Teile der Gemeinde liegen direkt am Strom; die Gemeinde weist regelmäßig auf festgesetzte Überschwemmungsgebiete der Donau hin, also prüfen, ob Hochwasserschutzauflagen für Keller, Hallen oder Nebengebäude gelten. Zweitens: ÖPNV. Die Verbundtarif DonauWald Linie 6145 bedient Haltestellen wie Stephansposching Rathaus, Stephansposching Fa. Winkler oder Rottenmann und bindet den Ort an Deggendorf mit Busanschluss am Hauptbahnhof an. Eine Haltestelle in fußläufiger Distanz ist ein echtes Lageargument für Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit.