ImmobilienbewertungStoettwang 2025

Stöttwang liegt im Landkreis Ostallgäu und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Stöttwang, Thalhofen, Linden, Reichenbach und Gennachhausen. Das Ortsbild wird durch die Pfarrkirche St. Gordian und Epimachus geprägt. Diese örtliche Aufteilung und der kirchliche Schwerpunkt sind auf der Gemeindeseite explizit benannt.

Die Bestandsstruktur reicht von landwirtschaftlich geprägten Hofstellen bis zu Einfamilienhausquartieren in den Ortsteilen. Für Neubauten und Anbauten sind die gemeindlichen Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich; sie regeln u. a. Bauweise, Erschließung und Grünordnung. Beispielhaft ist der Bebauungsplan „Ortskern Linden, 1. Erweiterung“, der als Satzung bereitgestellt ist – ein guter Einstiegspunkt, um die aktuellen Festsetzungen zu prüfen und Entwurfsdetails frühzeitig mitzuplanen. Wer sanieren will, sollte frühzeitig energetische Maßnahmen, Abstandsflächen sowie mögliche Lärmquellen entlang der Staats- oder Kreisstraßen berücksichtigen und die örtlichen Vorgaben mit einbeziehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- und Sachwertverfahren meist praxistauglich; bei vermieteten Mehrparteienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Struktur mit fünf Ortsteilen führt zu spürbaren Lageunterschieden: Straßenrandlagen und Ortsränder mit freiem Blick werden oft anders wahrgenommen als dichte Altortbereiche. Planungsrecht (Bebauungspläne, Gestaltungsvorgaben) und Erschließungszustände sollten in die Wertermittlung einfließen. Ebenso relevant: bauliche Qualität (Dach, Fassade, Haustechnik), Energiezustand und Grundstückszuschnitt. Für landwirtschaftsnahe Randlagen lohnt ein Blick auf mögliche Geruchs- oder Lärmkonflikte aus der Umgebung im Rahmen der Ortsbesichtigung.

ÖPNV: Das regionale Busnetz der mona bindet die Ortsteile Linden und Thalhofen in das Ostallgäuer Liniennetz ein – praktisch für Schüler- und Pendlerverkehre. Halte- und Linienbezüge lassen sich im veröffentlichten Liniennetz nachsehen. Zusätzlich sollte man bei Objekten nahe der Hauptstraße die Verkehrssituation vor Ort prüfen und bei Neubauvorhaben die jeweiligen Satzungen der Gemeinde heranziehen.