ImmobilienbewertungStrassberg 2025

Straßberg liegt auf der südwestlichen Schwäbischen Alb zwischen Albstadt und Sigmaringen. Durch die Gemeinde fließt die Schmeie. Zur Gemeinde gehört der Teilort Kaiseringen. Straßberg befindet sich im Zollernalbkreis und liegt an der Bahnstrecke Tübingen–Sigmaringen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) organisiert. Diese Anbindung, zusammen mit regionalen Buslinien, stellt die Grunderschließung zwischen Straßberg und den umliegenden Zentren sicher. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Stra%C3%9Fberg_(Zollernalbkreis

Für Kauf- oder Mietentscheidungen in Straßberg ist wichtig, welche Nutzung rund um das Grundstück zulässig ist. Der aktuelle Vorentwurf des Bebauungsplans „Ebene – Erweiterung“ (Stand September 2025) beschreibt eine Erweiterungsfläche am südöstlichen Rand des Ortsteils Kaiseringen, angrenzend an das bestehende Gewerbegebiet „Ebene“. Das Plangebiet liegt laut Gemeinde in leicht nach Nordwesten exponierter Lage auf etwa 668 bis 684 m ü. NHN und wird entlang der Frohnstetter Straße (Landesstraße 453) erschlossen. Wer eine Immobilie erwirbt oder vermietet, sollte deshalb prüfen, ob sich das Objekt eher im gewerblich geprägten Randbereich oder innerhalb der gewachsenen Wohnbereiche befindet und ob für das jeweilige Areal Bebauungsplan-Festsetzungen gelten (z. B. zulässige Nutzungsarten, Bauweise, Immissionsschutz).

Für die Wertermittlung in Straßberg ist die kleinteilige Gemeindestruktur relevant. Die Gemeinde führt Straßberg selbst und den Ortsteil Kaiseringen; zuständig ist das Rathaus in der Lindenstraße 5, 72479 Straßberg. Die Gemeinde beschreibt sich als moderne Gemeinde in einer reizvollen Tallage der Schwäbischen Alb und verweist zugleich auf geplante Erweiterungen wie das Gewerbegebiet „Ebene“ am Rand von Kaiseringen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern in klassischen Wohnbereichen bietet sich meist das Sachwertverfahren an; bei renditeorientierten Objekten im oder neben ausgewiesenen Gewerbe- bzw. Mischgebieten sollte das Ertragswertverfahren geprüft werden. Für unbebaute oder teilerschlossene Flächen – etwa in Entwicklungsbereichen wie „Ebene – Erweiterung“ – kommt zusätzlich der Bodenwert nach den gemeindlichen Planunterlagen in Betracht.

Die Mikrolage entscheidet in Straßberg oft stärker über Nutzbarkeit und Alltagstauglichkeit als der reine Gebäudestatus. Prüfen Sie zuerst die fußläufige Erreichbarkeit der Haltepunkte der RufBUS-Linie A4. Diese Linie verbindet Ebingen mit Straßberg und dem Ortsteil Kaiseringen und ermöglicht damit Alltagswege auch ohne eigenes Auto, weil Fahrten bei Bedarf bestellt werden. Zweitens sollte geklärt werden, ob das Objekt näher am Kern von Straßberg oder eher am Randbereich von Kaiseringen liegt, wo Erweiterungsflächen vorgesehen sind. Das beeinflusst Themen wie Besucher- und Lieferverkehr sowie die künftige bauliche Entwicklung.