ImmobilienbewertungStuehlingen 2025

Stühlingen liegt im Süden Baden-Württembergs an der Grenze zur Schweiz. Zur Stadt gehören offiziell die Ortsteile Bettmaringen, Blumegg, Eberfingen, Grimmelshofen, Lausheim, Mauchen, Schwaningen, Wangen und Weizen. Die kommunale Website führt diese Ortsteile ausdrücklich auf und bietet weitere Basisinformationen zur Gemeinde.

Der Gebäudebestand reicht von der historischen Kernstadt („Städtle“) über dörflich geprägte Quartiere in den Ortsteilen bis hin zu jüngeren Baugebieten. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Sanierungsstatus von Gebäudehülle, Fenstern, Dach und Haustechnik; in Hanglagen zusätzlich Entwässerung und Standsicherheit. Für Neubau oder Anbauten sind lokale Festsetzungen (Baugrenzen, Dachformen, Stellplätze) maßgeblich. Empfehlenswert ist die Einsicht in die einschlägigen Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften der Stadt, um planungsrechtliche Rahmenbedingungen korrekt zu berücksichtigen.

Die kleinteilige Struktur der Ortsteile spricht in der Regel für Vergleichs- und Sachwertverfahren; das Ertragswertverfahren eignet sich für renditeorientierte Mehrfamilienhäuser. Für die Lage- und Objektbeurteilung sind die veröffentlichten Bauleitpläne der Stadt wesentlich (Textteile, Planwerk, örtliche Bauvorschriften). Diese Unterlagen liefern belastbare Vorgaben zu Nutzung, Maß der baulichen Nutzung und Gestaltung, die in die Wertermittlung einzubeziehen sind.

Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit über die Untere Wutachtalbahn RB 37, die den Abschnitt Waldshut – Lauchringen – Stühlingen – Weizen bedient (werktags ausgeweitetes Angebot seit 8. Januar 2024); (2) Nähe zur Altstadt („Städtle“) mit Sanierungsgebiet und damit verbundenen Gestaltungsvorgaben;