ImmobilienbewertungSuelfeld 2025

Suelfeld gehört zum Amt Itzstedt im Kreis Segeberg und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Sülfeld mit Petersfelde, Borstel und Tönningstedt. Der Siedlungskern zeigt ein dörfliches Bild mit wohngeprägten Straßen und Hofstellen. Für die alltägliche Erreichbarkeit ist relevant, dass der Ort über Buslinien des Hamburger Verkehrsverbunds (u. a. 7550, 7551, 7580, 7980, 8140) angebunden ist, mit Haltepunkten wie „Sülfeld, Am Markt“ und „Sülfeld, Schule“.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hoflagen; vereinzelt liegen Neubaugebiete in planrechtlich gesicherten Bereichen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Baujahrtypik (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung) und dokumentierte Modernisierungen. Zusätzlich sinnvoll: ein Blick in öffentlich zugängliche Gefahren- und Hinweiskarten zu Hochwasser bzw. Starkregen, um grundstücksbezogene Risiken fachlich zu bewerten. Für Schleswig-Holstein stehen hierfür landesweite Kartenwerke bereit, die Gefährdungsbilder nach Szenarien ausweisen; sie ersetzen keine Begutachtung, geben aber eine erste Orientierung für die Mikrolageprüfung.

Für Einfamilienhäuser und typische Wohnobjekte ist das Vergleichswert- oder das Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Wegen der kleinteiligen Ortsteile (Sülfeld/Petersfelde, Borstel, Tönningstedt) sollten Lageunterschiede innerhalb der Gemeinde explizit berücksichtigt werden. In die Wertermittlung gehören zudem planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Bauleitplanung, Satzungen), die beim Amt Itzstedt einsehbar sind. Für konkrete Grundstücke empfiehlt sich die Einsicht in die dort bereitgestellten, als Satzung beschlossenen Bebauungspläne.

1) Erreichbarkeit ÖPNV: Prüfen Sie Wege zu den Haltepunkten „Sülfeld, Am Markt“ bzw. „Sülfeld, Schule“ und Fahrten der HVV-Linie 7580. 2) Ortsteilbezug: Eigenschaften unterscheiden sich zwischen Borstel (dörflich mit Nähe zu Hoflagen) und Tönningstedt bzw. dem Kernbereich Sülfeld/Petersfelde. 3) Planungsrecht: Abgleich mit einschlägigen Bebauungsplänen.