ImmobilienbewertungSulz Am Neckar 2025

Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt Sulz sowie die Ortsteile Bergfelden, Dürrenmettstetten, Fischingen, Glatt, Holzhausen, Hopfau, Mühlheim am Bach, Renfrizhausen und Sigmarswangen. Prägend sind die Täler von Neckar, Glatt und Mühlbach; der Ort liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Zentrale ÖPNV-Achse ist der Bahnhof „Sulz (Neckar)“ an der Gäubahn.

Im Bestand treffen historische Bausubstanz in der Kernstadt und dörflich geprägte Quartiere in den Ortsteilen auf Nachkriegs- und spätere Einfamilienhausgebiete. Für Bestandsobjekte sind energetische Sanierung (Dach, Fassade, Heizung) und Fensterzustand wesentliche Prüfpunkte. In Tallagen sind Überflutungsrisiken je nach Lage zu prüfen; hierfür bietet das Land eine Hochwassergefahrenkarte an, die Überschwemmungsflächen für Gewässer wie den Neckar ausweist. Bei Neubauten geben örtliche Bebauungspläne und der Flächennutzungsplan den Rahmen vor.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichs- oder Sachwertansatz gängig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert maßgeblich sein. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine differenzierte Lagebeurteilung zwischen Kernstadt und Teilorten; die offizielle Stadtseite führt die Ortsteile klar auf, was als Grundlage für Teilmarktabgrenzungen dient. Baurechtliche Eckpunkte (u. a. Bebauungspläne, Flächennutzungsplan) sind für den Bewertungsansatz mitzudenken.

Checkliste für Besichtigungen: (1) Erreichbarkeit über den Bahnhof „Sulz (Neckar)“ samt Takt auf der regionalen Schienenachse prüfen (auch Barrierefreiheit/Unterführung).