ImmobilienbewertungSurberg 2025

Surberg liegt im Landkreis Traunstein (Oberbayern) und umfasst zahlreiche Gemeindeteile wie Ettendorf, Lauter, Thannreit und Surtal. Prägend sind Weilerstrukturen und Höfe in sanft hügeligem Umfeld. ÖPNV-seitig ist die Gemeinde über Regionalbusse angebunden; die Linie 9515 bedient u. a. Haltestellen wie „Surberg Abzw.“ und „Surtal Abzw.“ .

Der Gebäudebestand ist überwiegend traditionell und ländlich geprägt; modernisierte Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Anwesen sind typisch. Für baurechtliche Fragen und mögliche Einschränkungen in Teilbereichen sind die gemeindlichen Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich; ein Beispiel ist der Bebauungsplan „Hufschlag Südost – Teil 2“ mit Begründung und umweltbezogenen Festsetzungen . Zusätzlich sind kommunale Basisdaten (Lage, Fläche, Höhe) zentral für eine erste Einordnung; diese stellt die Gemeinde Surberg bereit .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren in der Praxis gängig; bei vermieteten Objekten in zentraleren Gemeindeteilen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Besonderheit ist die kleinteilige Siedlungsstruktur: Surberg gliedert sich in viele Gemeindeteile (u. a. Ettendorf, Lauter, Thannreit, Surtal), was die Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte auf sehr lokale Mikrolagen verengt .

Checkliste: