ImmobilienbewertungTacherting 2025

Tacherting liegt im Norden des Landkreises Traunstein und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Emertsham und Peterskirchen sowie zahlreiche Weiler. Die Alz durchzieht das Gemeindegebiet und prägt Talräume und Auen. Für den Schienenverkehr bestehen der Bahnhof Tacherting sowie der Haltepunkt Schalchen (Gemeindeteil Tacherting). Busangebote werden kreisweit über den Nahverkehrsplan koordiniert.

Bestandsbauten reichen von Dorf- und Siedlungshäusern bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhäusern. Bei Sanierungen sind Dämmung, Heizung und Fenster typische Hebel; bei Teilkellern in Alznähe empfiehlt sich die fachliche Prüfung auf Feuchte- und Grundwasserzutritte. Rechtlich maßgeblich sind die gemeindlichen Satzungen und Bebauungspläne (z. B. Erschließungsbeitragssatzung, Anpassungen Abstandsflächenrecht), die online veröffentlicht sind. Für Neu- oder Anbauten sollte stets der einschlägige Planstand eingesehen werden.

Für freistehende Wohnhäuser ist der Sachwert mit marktgerechtem Bodenwert und Alterswertminderung oft geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern empfiehlt sich der Ertragswert mit ortsüblicher Bewirtschaftung. Vergleichswerte sind wegen der kleinteiligen Ortsteilsituation sorgfältig zu spiegeln (z. B. Emertsham vs. Peterskirchen). Nähe zu Gewässerauen, Dorfkernlage oder Randlage zum Schienenhalt (Tacherting/Schalchen) sind als wertrelevante Lageparameter explizit zu würdigen; eine Aussage zur Datenlage erfolgt nicht ohne belastbare Quellen.

Prüfpunkte vor Ort: