ImmobilienbewertungTaching Am See 2025

Taching am See liegt im Landkreis Traunstein und gliedert sich in die beiden Hauptorte Taching a.See und Tengling sowie zahlreiche weitere Gemeindeteile. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Waging am See und liegt westlich bzw. nördlich des Tachinger Sees. Für den öffentlichen Verkehr ist die Region über die Landkreisbusslinie 9518 angebunden; die Linie führt über die Haltestelle „Taching am See“ in Richtung Waging und Traunstein.

Der Bestand ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und kleinteilige Weilerstrukturen geprägt; Baualter und energetische Qualität variieren entsprechend. Vor dem Erwerb sind der jeweils geltende Flächennutzungsplan bzw. Bebauungspläne zu prüfen, etwa hinsichtlich Nutzungsart, Erschließung, örtlicher Gestaltungsfestsetzungen und Stellplatzvorgaben. Zudem kann die Lage am Tachinger See planerische Restriktionen mit sich bringen (Natur- und Landschaftsschutz, Uferzonen). Die Begründung zum Flächennutzungsplan der Gemeinde beschreibt die gewachsene Siedlungsstruktur mit vielen Ortsteilen und liefert einen geeigneten Rahmen für eine erste Einordnung; Detailtiefe und Rechtsverbindlichkeit ergeben sich aus den jeweiligen Satzungen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren relevant sein. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit vielen Ortsteilen erfordert eine genaue Mikrolagenanalyse und die Prüfung gemeindlicher Festsetzungen. Teile des Umfelds gehören zum Landschaftsschutzgebiet „Waginger und Tachinger See“, was bei geplanten Veränderungen zu berücksichtigen ist; Eingriffe können genehmigungspflichtig sein oder zusätzliche Prüfungen erfordern. Bei Objekten nahe See- und Uferbereichen empfiehlt sich eine sorgfältige Abstimmung mit der Gemeinde und dem Landratsamt.

Checkliste für die Besichtigung: