ImmobilienbewertungTanna 2025

Die Stadt Tanna liegt im Landkreis Saale‑Orla‑Kreis im Freistaat Thüringen und weist eine Fläche von rund 87,35 km² auf [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Tanna turn0search2. Sie umfasst 13 offiziell benannte Ortsteile wie Mielesdorf, Rothenacker, Unterkoskau und Zollgrün [Quelle: https://www.saale-orla-kreis.de/de/staedte-und-gemeinden/staedte-verwaltungsgemeinschaften-und-gemeinden.html turn0search8. Die Stadt liegt in einem Mittelgebirgsraum und ist Teil des südöstlichen Thüringer Schiefergebirges, nahe der Grenze zu Sachsen und Bayern. Verkehrsseitig wird der ÖPNV durch ‎KomBus bedient, der Buslinien im Kreisgebiet betreibt [Quelle: https://www.kombus-online.eu/ turn0search3.

Die Bausubstanz in Tanna umfasst überwiegend kleinteilige, dörflich geprägte Ortsteile mit Einzelhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern. Laut städtischem Portrait wird Tanna als eine der flächenmäßig größten Gemeinden im Kreis beschrieben, ehemalige Siedlung im 12.-13. Jh. gegründet [Quelle: https://www.stadt-tanna.de/leben-wohnen/tanna/ turn0search4. Beim Erwerb oder der Anmietung empfiehlt sich die Prüfung auf: Sanierungsbedarf bei älteren Gebäuden, Energiekonzeption (Wärmedämmung, Fernwärmeversorgung laut Umweltseite der Stadt) [Quelle: https://www.stadt-tanna.de/leben-wohnen/tanna/ turn0search4. Zudem sollte die Mikrolage im Hinblick auf Hanglage oder lärm-/verkehrsbelastete Straßen sowie mögliche Auswirkungen durch Natur- oder Hochwasserereignisse beurteilt werden. Im Gegensatz zu stark urbanisierten Märkten existieren in Tanna weniger standardisierte Großprojekte.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Tanna eignen sich klassische Verfahren wie das Vergleichs- oder Sachwertverfahren. Aufgrund der ländlichen Struktur und kleinen Ortsteile können Kaufwerte deutlich variieren – lokal relevante Faktoren sind z. B. Ensembleschutz im Ortskern oder die Zugehörigkeit zu einem der Ortsteile wie Seubtendorf oder Schilbach, die zur Stadt zählen [Quelle: https://www.saale-orla-kreis.de/de/staedte-und-gemeinden/staedte-verwaltungsgemeinschaften-und-gemeinden.html turn0search8. Für Miet- bzw. Ertragsbewertungen gilt: Geringere Mieten als Ballungsgebiete bedeuten, dass bei Investitionen längere Haltedauern oder höhere Vermietungsaufwände erforderlich sein können. Die Bewertungsannahmen sollten daher eher konservativ sein.

• Liegt das Objekt in zentraler Lage der Kernstadt Tanna oder in einem der Ortsteile wie Künsdorf oder Unterkoskau? [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Orte_im_Saale-Orla-Kreis turn0search21
• Ist eine Haltestelle des ÖPNV (z. B. Linien des KomBus-Netzes) fußläufig erreichbar? [Quelle: https://www.kombus-online.eu/files/190C5CF9245/Auszugsplan_Saale_Orla_01_08_2024_screen.pdf turn0search19
• Umgibt Grün- oder Waldlandlage (z. B. Waldflächen in der Umgebung von Mielesdorf) die Immobilie und beeinflusst Lagequalität bzw. Pflege- und Erschließungsaufwand?
• Gibt es spezifische Bebauungspläne oder Satzungen der Stadt Tanna, die für Neubauten oder Umbauten relevant sind? [Quelle: https://www.stadt-tanna.de/ turn0search0