ImmobilienbewertungTannheim 2025

Tannheim ist der südlichste Stadtteil von Villingen-Schwenningen und liegt im Wolfbachtal auf etwa 750–800 m Höhe. Die Ortslage ist kompakt, umgeben von Wald- und Landwirtschaftsflächen; die Ortsteilverwaltung ist vor Ort angesiedelt.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Erweiterungen. Für Vorhaben sind die verbindlichen Festsetzungen der Bebauungspläne maßgeblich (Art der Nutzung, Bauweise, Höhen, Gestaltung). Modernisierung sollte Energieeffizienz, Dach und Hülle priorisieren; in Tallagen sind Entwässerung, Erschließung und Hanganschlüsse zu prüfen. Detailvorgaben stellt die Stadt über Bebauungsplan-Auskünfte bereit. Prüfen Sie zudem Zufahrtsbreiten, Stellplatznachweise und Abstandsflächen im Bestand. Bei Bestandsumbauten sind Wärmeschutz, Leitungsführung und Dachaufbauten (Gauben, PV) frühzeitig mit der Planung abzugleichen. In Tallage können Grundrissbelichtung, Entlüftung und Oberflächenwasserführung die Wohnqualität beeinflussen; eine Ortsbegehung empfiehlt sich vor jeder Entscheidung.

Für selbstgenutzte Wohnobjekte eignet sich häufig der Vergleichs- oder Sachwert; bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswert ergänzen. Kleinteilige Straßenräume und die ruhige Tallage führen zu Lageunterschieden innerhalb des Ortsteils (z. B. Nähe zur Ortsmitte vs. Randlagen am Wald). Für Gutachten ist eine kleinteilige Marktansprache sowie die Prüfung planungsrechtlicher Rahmenbedingungen empfehlenswert; pauschale Annahmen ohne Objekt- und Lagenachweis sind zu vermeiden. Für Randlagen mit stärkerer Durchgrünung sind Erschließungsdetails und Wegezeiten zu berücksichtigen, während zentralere Teilbereiche von kurzen Wegen profitieren. Unabhängig vom Verfahren gilt: belastbare Vergleichsobjekte, aktuelle Planrecht-Prüfung und dokumentierte Bauqualität sind entscheidend für eine plausible Wertableitung.

Praktische Checks vor Ort: