ImmobilienbewertungKetsch 2025

Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, etwa 2,4 km vom Rhein entfernt, und grenzt an Brühl, Schwetzingen, Hockenheim und Otterstadt. Die Gemarkung umfasst 16,4 km², davon sind 26,9 % bewaldet und 12,7 % Wasserflächen. Zu den Naturschutzgebieten gehören die Ketscher Rheininsel und der Hockenheimer Rheinbogen. Der Ortsteil Hohwiese ist durch den Hohwiesensee geprägt, einen ehemaligen Kiesabbausee, der seit 2023 als Badestelle genutzt wird. [Quelle: Wikipedia

Ketsch bietet eine Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten, insbesondere im Osten und Süden. Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie der Ketscher Rheininsel und dem Hohwiesensee beeinflusst die Mikrolage. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt es sich, die offiziellen Dokumente der Gemeinde Ketsch zu konsultieren. [Quelle: Wikipedia

Die Bewertung von Immobilien in Ketsch erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren, insbesondere in Neubaugebieten. In Bestandsgebieten können auch das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren Anwendung finden. Bei der Bewertung sind lokale Besonderheiten wie die Nähe zu Naturschutzgebieten und die Art der Bebauung zu berücksichtigen.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Ketsch sind insbesondere die Nähe zur Ketscher Rheininsel und zum Hohwiesensee relevant. Diese Gebiete bieten naturnahe Wohnlagen, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv sind. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Satzungen empfiehlt es sich, die offiziellen Dokumente der Gemeinde Ketsch zu konsultieren. [Quelle: Wikipedia