ImmobilienbewertungIlvesheim 2025

Ilvesheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und grenzt direkt an Mannheim. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Atzelbuckel, Beim Schießstand, Flurscheid und Weingärten. Ein markantes geographisches Merkmal ist die Altneckarschleife, ein Naturschutzgebiet, das sich über Ilvesheim, Ladenburg und Edingen-Neckarhausen erstreckt und 1986 ausgewiesen wurde [Quelle: Wikipedia . Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere Buslinien, darunter die Haltestellen 'Ilvesheim Rathaus' und 'Ilvesheim Lange Morgen', die von der Busverkehr Rhein-Neckar GmbH bedient werden [Quelle: Moovit .

Ilvesheim zeichnet sich durch eine Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten aus. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Bebauungspläne der Gemeinde zu beachten, da einige Gebiete besonderen Vorschriften unterliegen. Ein Beispiel ist der Bebauungsplan 'Staarenhöhe-nordöstlicher Teil', der spezifische Regelungen für dieses Gebiet festlegt [Quelle: Gemeinde Ilvesheim .

Die Bewertung von Immobilien in Ilvesheim erfolgt durch Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder spezifische Bebauungspläne können die Bewertung beeinflussen. Es ist ratsam, sich vor einer Bewertung über die aktuellen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu informieren [Quelle: Gemeinde Ilvesheim .