ImmobilienbewertungHeddesheim 2025

Heddesheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs in der Oberrheinischen Tiefebene. Die nördliche Gemeindegrenze stößt mit der Stadtgrenze von Viernheim zusammen, welches bereits im Bundesland Hessen liegt. Nordöstlich grenzt Heddesheim an Weinheim, östlich an Hirschberg an der Bergstraße, im Süden an Ladenburg, im Südwesten an Ilvesheim und im Westen an Mannheim mit den Stadtteilen Feudenheim, Wallstadt und Straßenheim. Zur Gemeinde gehören der Weiler Muckensturm, das Gehöft Neuzenhof und die Häuser Becherbruch sowie die Bahnstation Heddesheim/Hirschberg. Die Gemarkung erstreckt sich über 1.271 Hektar, davon 24,8 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche und 74,2 Prozent landwirtschaftlich genutzte Fläche.

Heddesheim ist überwiegend eine Wohngemeinde für Pendler in die umliegenden Oberzentren Mannheim und Heidelberg. Die landwirtschaftliche Nutzfläche Heddesheims liegt bei 1.130 Hektar, davon 700 Hektar Getreide, 266 Hektar Viehzucht und 100 Hektar Zuckerrüben. Obwohl Heddesheim als Tabakgemeinde bekannt war, wird seit 2010 kein Tabak mehr angebaut, da die Subventionen weggefallen sind und die zuletzt vier Tabakbauern keinen wirtschaftlichen Nutzen mehr aus dem Anbau ziehen konnten.

Die Bewertung von Immobilien in Heddesheim erfolgt durch Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Aufgrund der überwiegend landwirtschaftlich genutzten Fläche und der Nähe zu größeren Städten wie Mannheim und Heidelberg sind die Immobilienpreise in Heddesheim tendenziell moderat. Die Entwicklung des Immobilienmarktes wird durch die regionale Infrastruktur, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die allgemeine Nachfrage in der Metropolregion Rhein-Neckar beeinflusst.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Heddesheim sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zur Haltestelle Heddesheim Bahnhof (RNV/OEG), die von der Straßenbahnlinie 5A und Buslinien bedient wird. 2. Lage in der Nähe von landwirtschaftlich genutzten Flächen, die potenziell Lärm- oder Geruchsbelästigungen verursachen könnten.