ImmobilienbewertungTaucha 2025

Die Stadt Taucha liegt nordöstlich von Leipzig im Landkreis Nordsachsen (Sachsen) und wird von der Parthe durchflossen.  Darüber hinaus gliedert sich Taucha in die Ortsteile Cradefeld, Dewitz (mit Döbitz), Graßdorf, Merkwitz, Plösitz, Pönitz, Seegeritz und Sehlis.  Verkehrstechnisch befindet sich ein Bahnhof („Taucha (B Leipzig)“) im Stadtgebiet, der Anschluss an das Nahverkehrsnetz bietet.

Beim Erwerb oder der Anmietung einer Immobilie in Taucha gilt: Altbestand, geerbte Einfamilienhäuser und modernisierte Eigentumsanlagen sind vorhanden. Umwelt‑ und Lärmfaktoren sind zu prüfen: Die Parthe‑Flussaue als Landschaftsschutzgebiet ist Teil der Umgebung.  Ein weiterer Prüfschritt: die Verkehrslage entlang der Bundesstraße 87 und der nähe Leipzig‑Anbindung kann relevant sein.

Für die Bewertung von Immobilien in Taucha empfiehlt sich das Sachwertverfahren, da kleinteilige Wohnlagen mit individuellen Gebäuden typisch sind. Zudem kann das Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern Anwendung finden – besonders in den Ortsteilen mit älterem Bestands‑Wohnungsbau. Ein wichtiger Faktor: Die Ortsteile wie Graßdorf oder Merkwitz besitzen eigenen Charakter und Einfluss auf Lagequalität.  Die kommunale Planung (z. B. neue Gewerbe‑ und Industriegebiete bei Merkwitz) sollte in die Bewertung mit einfließen.

• Lage nahe der Haltestelle „An der Bürgerruhe“ der Straßenbahnlinie 3. • Lage im Ortsteil Plösitz mit ruhiger Wohnlage nahe der Parthe. Ein Wohnobjekt, das beide Elemente verbindet – gute ÖPNV‑Anbindung und ruhige Ortsteillage – bietet häufig ein vorteilhaftes Verhältnis aus Lage und Erschließung