ImmobilienbewertungTempelhof 2025

Der Ortsteil Tempelhof liegt im Nordosten des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und grenzt an die Ortsteile Schöneberg, Steglitz, Mariendorf, Britz, Neukölln und Kreuzberg. Die geographische Grenze verläuft entlang der Bezirksgrenzen und folgt markanten Straßen wie der General-Pape-Straße und dem Tempelhofer Damm. Innerhalb Tempelhofs befinden sich mehrere historische Siedlungen, darunter Alt-Tempelhof und Neu-Tempelhof, die durch die Ringbahn voneinander getrennt sind. Die Bebauung variiert zwischen Mietshaus- und Einfamilienhaus-Siedlungen sowie Industrie- und Grünflächen .

Tempelhof zeichnet sich durch eine heterogene Bebauung aus, die von Altbauten aus der Gründerzeit bis hin zu modernen Neubauten reicht. Besonders in den Bereichen Alt-Tempelhof und Neu-Tempelhof finden sich gut erhaltene Altbauten, die unter Denkmalschutz stehen. Bei der Bewertung von Immobilien in Tempelhof ist daher besonders auf den Denkmalschutzstatus und die damit verbundenen Auflagen zu achten. Zudem sollten potenzielle Käufer oder Mieter die Nähe zu Verkehrsachsen wie dem Tempelhofer Damm berücksichtigen, da diese die Lärmbelastung erhöhen können.

Die Bewertung von Immobilien in Tempelhof erfolgt typischerweise nach dem Vergleichswertverfahren, wobei insbesondere die Lage und der Zustand der Gebäude berücksichtigt werden. Aufgrund der unterschiedlichen Baujahre und -stile innerhalb des Ortsteils ist eine differenzierte Betrachtung erforderlich. Bei denkmalgeschützten Objekten können zusätzliche Auflagen zur Modernisierung und Nutzung bestehen, die in die Bewertung einfließen sollten.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Tempelhof sollten folgende Faktoren berücksichtigt werden: 1. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der U-Bahn-Station Alt-Tempelhof (U6) und der S-Bahn-Station S+U Tempelhof, die eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz gewährleisten. 2. Umgebungseinflüsse wie die Nähe zum Tempelhofer Damm, der als Hauptverkehrsstraße eine erhöhte Lärmbelastung verursachen kann. Diese Faktoren sollten in die Entscheidungsfindung einbezogen werden.