ImmobilienbewertungTettau 2025

Der Markt Tettau liegt im nördlichsten Teil des Landkreises Kronach im Bundesland Bayern im Naturpark Frankenwald. Der Ort gliedert sich offiziell in acht Gemeindeteile, darunter Alexanderhütte, Kleintettau, Langenau, Sattelgrund, Wildberg und der Hauptort Tettau. Verkehrlich ist Tettau heute nicht mehr unmittelbar an das Schienennetz angeschlossen – die ehemalige Nebenbahnlinie Bahnstrecke Pressig‑Rothenkirchen–Tettau wurde 1993 stillgelegt.

In Tettau dominieren kleinere Wohnhäuser und Gewerbestandorte im Umfeld der Glas‑ und Porzellanfabrikation; die Bausubstanz reicht von alten Werkswohnungen bis zu neueren Einfamilienhäusern. Für Käufer oder Mieter lohnt sich ein Blick auf mögliche Altlasten – etwa von Industriebetrieben – sowie auf die Lage in Hang‑ und Waldnähe. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Versorgung: So plant die Gemeinde jüngst Investitionen in Straßen‑ und Medieninfrastruktur („Im Gründle“ Ausbau) sowie in Wasser‑/Abwasseranlagen – das kann Einfluss auf Nebenkosten und Sanierungsbedarf haben.

Bei der Wertermittlung einer Immobilie in Tettau empfiehlt sich das Sachwertverfahren unter Berücksichtigung kleiner Grundstücke und Waldnähe sowie das Vergleichswertverfahren unter Bezug auf regionale Kennwerte – auch wenn detaillierte Daten rar sind. Besonderheit: Die Ortsteile wie Kleintettau oder Alexanderhütte fallen oftmals in unterschiedliche gewerbliche bzw. wohnbauliche Struktur‑Zonen, was bei der Bewertung berücksichtigt werden muss. Zudem kann das Erbe der Glas‑ und Porzellanindustrie – etwa im Ortsteil Alexanderhütte – besondere Nutzungen oder Restriktionen mit sich bringen.

- Liegt die Wohnung oder das Haus im Talbereich des Bachs Kleine Tettau oder auf Waldhanglage? (z. B. Ortsteil Alexanderhütte). - Wie nah ist das Grundstück an Hauptstraße oder staatlicher Verbindungsstraße (z. B. Staatsstraße 2201 Richtung Sattelgrund)? - Gibt es Umgebungs‑Einflüsse wie Altstandorte der Glas‑ oder Porzellanfabrikation, die eine spezielle Prüfung erfordern?