ImmobilienbewertungTeuschnitz 2025

Die Stadt Teuschnitz liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Teuschnitz. Sie umfasst die Ortsteile Haßlach, Wickendorf und Rappoltengrün; Geografisch befindet sich Teuschnitz im Naturpark Naturpark Frankenwald, eingebettet in Höhenzüge und Auenlandschaft, wobei das Talgebiet der „Teuschnitz‑Aue“ als geschütztes Naturgebiet ausgewiesen ist. Verkehrsseitig existieren Buslinien wie die Linie 1607 (Tschirn–Teuschnitz–Pressig) im ÖPNV‑Netz des Landkreises Kronach.

Beim Erwerb oder der Mietschaft von Wohnraum in Teuschnitz sollte die typische Gebäudestruktur berücksichtigt werden: Der Ort weist einen historischen Kern mit Sandsteinbauten und Häusern nach dem Stadtbrand von 1844 auf (Ensemble Hauptstraße). Die Stadtgemeinde veröffentlicht Bebauungspläne, z. B. steht im Stadtteil Haßlach der Bebauungsplan „Bergbrunn“ zur Aufstellung an. Zudem gilt das Tal‑ und Auen‑Gebiet der Teuschnitz‑Aue als Naturschutz‑ bzw. Landschaftsschutzgebiet mit erhöhtem Bestandsschutz und besonderen Auflagen für bauliche Eingriffe. Daraus folgt: Genau die Lage (Ortsteil, Hanglage, Nähe zu Aue) sowie der Zustand der Bausubstanz und die Vorgaben der Bebauungs‑ bzw. Sanierungssatzungen sollten geprüft werden.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Teuschnitz empfiehlt sich eine herkömmliche Sachwert‑ oder Vergleichswertmethode: Die vorhandene Altstadt („Ensemble Hauptstraße“) steht unter Denkmalschutz und kann merkliche Bewertungsaufschläge oder besondere Maßnahmen erfordern. In den Ortsteilen Haßlach, Rappoltengrün oder Wickendorf dominieren eher freistehende Einfamilienhäuser oder kleine Mehrfamilienhäuser – hier ist ein direkter Vergleich mit örtlichen Objekten sinnvoll. Hinweis: Da Teuschnitz keine eigene Bahnstation besitzt, sondern auf Bus‑Anbindung angewiesen ist, kann diese Mobilitätslage Einfluss auf die Bewertung haben.

• Liegt das Objekt direkt im Bereich des Naturschutz‑ bzw. Landschaftsschutzgebiets Teuschnitz‑Aue? Dort gelten Einschränkungen bei baulichen Nutzungen. • Ist die Bus‑Haltestelle „Haßlach, Teuschnitz“ oder „Reichenbacher Str., Teuschnitz“ fußläufig erreichbar? • Welche Lage hat das Objekt im Ortsteil (z. B. Hanglage vs. Talgrund) und wie gut ist die Ortserschließung?