ImmobilienbewertungTittmoning 2025

Tittmoning liegt im nördlichen Landkreis Traunstein an der Salzach. Zum Stadtgebiet gehören offiziell zahlreiche Gemeindeteile, darunter Asten, Kay, Kirchheim und Törring. Für den Alltagsverkehr bestehen Busverbindungen, u. a. mit Halt „Tittmoning Stadtplatz“ auf der Linie 01 Richtung Traunstein.

Im Bestand finden sich historisch geprägte Häuser in der Altstadt sowie dörfliche Strukturen in den Gemeindeteilen; bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dach/Gebälk und Heizungssysteme kritisch zu prüfen. Für Neubau- und Umbauvorhaben sind die von der Stadt veröffentlichten Bebauungspläne maßgeblich; parallel sollte die Hochwassergefährdung entlang der Salzach über die amtlichen Karten des UmweltAtlas Bayern geprüft werden.

Für typische Wohnimmobilien in Tittmoning eignen sich in der Regel das Vergleichswertverfahren (bei hinreichend vergleichbaren Objekten) oder das Sachwertverfahren für eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser; bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Aufgrund der kleinteiligen Gemeindeteile und des historischen Bestands ist eine objektscharfe Bewertung mit Beachtung von Bau- und Nutzungsvorgaben sinnvoll. Ensemble- oder Gestaltungsvorgaben sind – falls einschlägig – im Vorfeld über die Stadt zu prüfen.

Für die Mikrolage helfen konkrete Ankerpunkte: • ÖPNV: die Linie 01 mit Halt „Tittmoning Stadtplatz“ erleichtert Wege Richtung Waging und Traunstein. • Naherholung: der Leitgeringer See liegt im Stadtgebiet und dient als lokales Freizeitgebiet. Beides sollte vor Ort verifiziert werden (Takt, Wegstrecken, saisonale Nutzung).