ImmobilienbewertungTrebgast 2025

Die Gemeinde Trebgast liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern. Eingebettet in das Tal der Trebgast und umgeben von Waldlandschaft bietet sie mit Ortsteilen wie Lindau (Trebgast) ein kleinteiliges Geflecht aus Dörfern und Weilern . Der Haltepunkt Bahnhof Trebgast wird von der Deutschen Bahn betrieben und ermöglicht Anschluss an das regionale Bahnnetz .

In Trebgast dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Siedlungsstrukturen; ein offizielles Sanierungsgebiet wurde im Ortskern ausgewiesen und durch eine Gestaltungsfibel begleitet . Käufer oder Mieter sollten prüfen, ob Wohnlagen im Tal oder im Hangbereich liegen – insbesondere bezüglich Tiefgründigkeit des Bodens und möglicher Hang‑ oder Wasserführung. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Faktor: die Buslinie 1340 nach Kulmbach bindet Trebgast an den regionalen ÖPNV an .

Zur Wertermittlung in Trebgast empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren für meist selbstgenutzte Wohnhäuser in ruhiger Gemeindeumgebung. Wichtig ist die genaue Betrachtung der Ensembleschutzgebiete oder Sanierungszonen (wie der Ortskern), da dort durch Gestaltungsvorgaben Bau‑ und Instandhaltungskosten anders aussehen können. Die kleinteilige Ortstruktur mit vielen Ortsteilen wie z. B. Weiherhaus oder Wolfsbach führt oftmals zu unterschiedlichen Mikro‑Lagen – ein homogenes Bewertungsbild wie in einer Stadt ist hier weniger gegeben.

• Befinden sich Wohngebäude nahe dem Badesee im Tal der Trebgast mit potenzieller Hanglage oder Quellwasser‑Speisung? . • Liegt das Grundstück in Gehweite zum Bahnhof Trebgast oder zur Buslinie 1340? Eine kurze ÖPNV‑Anbindung kann im ländlichen Raum die Attraktivität stark erhöhen.