ImmobilienbewertungTreuchtlingen 2025

Treuchtlingen liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Auernheim, Bubenheim, Dietfurt, Graben, Grönhart, Gundelsheim, Haag, Möhren, Schambach, Wettelsheim und Windischhausen. Diese wurden in den 1970er Jahren im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit dem Bahnhof Treuchtlingen als Knotenpunkt für die Mittelfrankenbahn, die unter anderem die Strecke nach Gunzenhausen bedient. Vom Bahnhof aus gelangt man in wenigen Minuten zur Altmühltherme, einem Thermalbad mit über 3.200 Quadratmetern Wasserfläche, das sowohl für Entspannung als auch für Familien geeignet ist.

In Treuchtlingen gibt es verschiedene Neubauprojekte, wie beispielsweise das Wohnbaugebiet 'Kohlerberg II' in Gundelsheim, das in zwei Bauabschnitten erschlossen wird. Der zweite Bauabschnitt grenzt an ein bereits bestehendes Wohngebiet an und bietet Interessenten acht Bauplätze. Die Grundstücke befinden sich im Eigentum der Stadt Treuchtlingen, und der Bebauungsplan regelt verbindlich, wo, was und wie auf den Grundstücken gebaut werden darf.

Bei der Bewertung von Immobilien in Treuchtlingen sind insbesondere die Lage innerhalb der Ortsteile, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Museum Treuchtlingen von Bedeutung. Das Museum bietet einen Einblick in die Kulturgeschichte der Region und ist ein Anziehungspunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Treuchtlingen sollten folgende Mikrolage-Faktoren berücksichtigt werden: 1. Nähe zum Bahnhof Treuchtlingen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 2. Entfernung zur Altmühltherme für Freizeitmöglichkeiten.