ImmobilienbewertungTrochtelfingen 2025

Trochtelfingen liegt im Tal der Seckach, einem Zufluss der Lauchert, und erstreckt sich über eine Höhenlage bis zum Austritt der Lauchert aus dem Stadtgebiet. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen: Hausen an der Lauchert, Mägerkingen, Steinhilben, Trochtelfingen und Wilsingen. Diese Stadtteile sind jeweils als Ortschaften mit eigenem Ortschaftsrat und Ortsvorsteher gemäß der baden-württembergischen Gemeindeordnung eingerichtet. Die Kernstadt Trochtelfingen ist ein altes, historisch gewachsenes Städtchen auf der sogenannten 'Kuppenalb'.

Die Stadt Trochtelfingen verfügt über eine Vielzahl von Wohngebäuden, die überwiegend aus dem 15. und 16. Jahrhundert stammen. Besonders in der Altstadt sind viele Fachwerkhäuser erhalten, die unter Denkmalschutz stehen. Beim Erwerb oder der Anmietung von Immobilien in diesen Bereichen ist auf die Einhaltung der Denkmalschutzbestimmungen zu achten. Zudem sollten potenzielle Käufer oder Mieter die Lärmemissionen durch die Umgehungsstraße B313 berücksichtigen, die durch besiedeltes Gebiet führt und teilweise als Hochstraße ausgebaut ist.

Für die Immobilienbewertung in Trochtelfingen sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt die Preise vergleichbarer Immobilien in der Region, während das Sachwertverfahren den Wert eines Gebäudes basierend auf den Herstellungskosten und dem Bodenwert ermittelt. Bei der Bewertung von Fachwerkhäusern in der Altstadt ist der Denkmalschutzstatus zu beachten, da dieser Einfluss auf den Marktwert haben kann.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Trochtelfingen sollten insbesondere die Nähe zu den Haltestellen 'Trochtelfingen Bahnhof' und 'Trochtelfingen ALB-GOLD' berücksichtigt werden. Diese Haltestellen sind Anknüpfungspunkte für den öffentlichen Nahverkehr und können die Erreichbarkeit von Wohnlagen beeinflussen. Zudem ist die Nähe zur Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden ein wichtiger Faktor für die Lebensqualität.