ImmobilienbewertungTrossingen 2025

Trossingen liegt im Landkreis Tuttlingen auf der Baarhochfläche. Laut Hauptsatzung gliedert sich die Stadt in die getrennten Stadtteile Trossingen und Schura; für Schura ist eine eigene Ortschaft mit Ortschaftsrat eingerichtet, die als eigener Wohnbezirk im Gemeinderat vertreten ist. Im Osten der Gemarkung beginnt das Landschaftsschutzgebiet „Trosselbachtal“, ein durch das Landratsamt Tuttlingen 1994 ausgewiesenes Schutzgebiet mit Bachlauf, Wiesen und Naherholungsflächen. Für die Erreichbarkeit relevant: Es existieren zwei klar benannte Bahnstationen, „Trossingen-Stadt“ im Stadtgebiet und „Trossingen-Bahnhof“ an der Strecke Rottweil–Villingen; beide sind über den Ringzug miteinander verknüpft.

Für Kauf- oder Mietobjekte in Trossingen sind die Bebauungspläne der Stadt bindend. Sie regeln Art und Maß der baulichen Nutzung, zulässige Geschosszahlen, Bauweise und überbaubare Flächen; Einsicht ist für jede Person möglich, es braucht keinen besonderen Nachweis. Wer Bestandsbauten in Quartieren wie Gölten prüft, sollte also checken, ob Anbauten oder Aufstockungen planrechtlich zulässig waren. Zusätzlich verweist die Stadt auf Hochwasser- und Geogefahren: Über die Hinweise zu den landesweiten Hochwassergefahrenkarten Baden-Württemberg lässt sich erkennen, ob Keller oder außenliegende Flächen in ausgewiesenen Überflutungszonen liegen. Das gehört zur Standard-Due-Diligence bei niedrig liegenden Grundstücksteilen entlang kleiner Bäche.

Bei der Wertermittlung gilt: Für typische Einfamilien- und Reihenhäuser in gewachsenen Wohngebieten der Kernstadt Trossingen wird häufig der Vergleichswert herangezogen, sofern vergleichbare Objekte existieren. Für Mehrfamilienhäuser nahe dem Stadtbahnhof, bei denen laufende Mieteinnahmen zentral sind, ist das Ertragswertverfahren relevant. Im Stadtteil Schura – der laut Hauptsatzung als eigene Ortschaft mit Ortschaftsrat organisiert ist – tauchen zudem freistehende Häuser und kleinere Mischnutzungen auf; hier spielt der Sachwert (Bodenwert plus Herstellungs- bzw. Wiederherstellungsaufwand abzüglich Alter und Zustand) eine stärkere Rolle. Wichtig: Abweichende Festsetzungen einzelner Bebauungspläne können erlaubte Nutzungen einschränken und damit den Wert begrenzen.

Vor dem Kauf immer die Mikrolage prüfen. Erstens: Rund um den Stadtbahnhof „Trossingen-Stadt“ kreuzen sich Ringzug und mehrere Buslinien des regionalen Verkehrsverbunds; das wirkt sich direkt auf Alltagstauglichkeit beim Pendeln und auf die Vermietbarkeit aus. Zweitens: Am Rand des Landschaftsschutzgebiets Trosselbachtal im Osten treffen Wohnen und Naherholung aufeinander, aber naturschutzrechtliche Vorgaben können bauliche Erweiterungen begrenzen. Drittens: Hang- oder Senkenlage beeinflusst Feuchte, Winterzugang und spätere Unterhaltungskosten – unbedingt vor Ort ansehen, nicht nur im Exposé.