ImmobilienbewertungTschirn 2025

Die Gemeinde Tschirn liegt im Landkreis Kronach im Bundesland Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Teuschnitz.  Sie besteht aus mindestens zwei Ortsteilen – dem Pfarrdorf Tschirn selbst sowie der Einöde Dobermühle.  Das Gebiet erstreckt sich auf einer Höhe von rund 598 m über NN und liegt eingebettet in Wald- und Bachlandschaften des Frankenwaldes. Durch die Gemeinde verläuft keine Bahnlinie, jedoch wird der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien wie die Linie 1608 (Kronach–Wilhelmsthal–Tschirn–Teuschnitz) und 1681 (Tschirn–Wilhelmsthal–Kronach) bedient.

Tschirn ist eine eher klein besiedelte Gemeinde mit begrenztem Wohnungsbestand – laut Statistik Bayern (Gemeindecode 09476182) ist der Wohnungsbestand ausgewiesen. Die Gemeinde bietet Bauleitpläne und Bebauungspläne (z. B. Gewerbegebiet südlich der Kronacher Straße, Gebiet Schulweg) als Satzungen an. Wer hier kaufen oder mieten möchte, sollte auf typische Merkmale ruraler Berggemeinden achten: Bestandstypen mit älterer Bausubstanz, mögliche Forst- und Waldnähe, Hang- oder Tal‑Lage und Infrastrukturanbindung über Buslinien – nicht über Bahn. Ein Hinweis: Das Naturschutzgebiet „Tschirner und Nordhalbener Ködeltal mit Mäusbeutel“ liegt innerhalb der Gemarkung. Dies kann bei Grundstückslage, Bebauung und Rücksicht auf Umweltschutz relevant sein.

Bei der Bewertung von Immobilien in Tschirn empfiehlt sich das Sachwertverfahren – vor allem bei Eigenheimen in ländlicher Lage –, weil Vergleichswerte in kleinen Gemeinden häufig fehlen. Zudem ist eine Prüfung mittels Ertragsverfahren bei vermieteten Objekten angebracht. Zudem lohnt es sich, die Bebauungssatzungen der Gemeinde zu prüfen (z. B. Gewerbegebiet „südlich der Kronacher Straße“) und zu beachten, ob sich das Grundstück nahe dem Naturschutzgebiet befindet, was Einfluss auf Nutzung und Bebauung haben kann. Die kleine Gemeindestruktur mit nur wenigen Ortsteilen und einwohnermäßig sehr überschaubarer Zahl spricht dafür, dass lokale Besonderheiten wie Waldlage, Forstzugang oder Waldnähe Einzelfallentscheidung bleiben.

• Haltestelle „Ortsmitte, Tschirn“ ist verfügbar – öffentlicher Nahverkehr über Buslinien. • Naturschutzgebiet „Tschirner und Nordhalbener Ködeltal mit Mäusbeutel“ im Gemeindegebiet – potenziell Einfluss auf Bebauung und Grundstückslage. • Grundstücks­adresse gemeindeamtlich: Schulweg 8, 96367 Tschirn → Prüfen Sie: Erreichbarkeit über Kreisstraße (z. B. KC 7 in Tschirn), Zustand Erschließung, Entfernung zur nächsten Haltestelle sowie eventuelle Einschränkungen durch Naturschutz‑ oder Waldgebiete