ImmobilienbewertungUehlingen Birkendorf 2025

Ühlingen-Birkendorf liegt im Landkreis Waldshut. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Ühlingen, Birkendorf, Berau, Brenden, Hürrlingen, Obermettingen, Untermettingen und Riedern am Wald. Prägend ist das Schlüchttal als landschaftlich markantes Tal des Südschwarzwalds. ÖPNV-seitig wird die Gemeinde über Regionalbusse angebunden.

Die Bebauung ist überwiegend dörflich mit Ein- bis Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, oft aus verschiedenen Baujahren; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren entsprechend. Hang- und Tallagen sind üblich; bei Planung von An- oder Neubauten sollten Geländesituation, Statik und Erschließung geprüft werden. Für Umwelt- und Schutzbelange (z. B. Naturschutz- und FFH-Kulissen) empfiehlt sich vorab ein Blick in die offiziellen Karten der LUBW, um mögliche Einschränkungen und Hinweise zu erkennen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogenen Bestände eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren für selbstgenutzte Wohnimmobilien; bei Mehrfamilienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren herangezogen werden. In die Ortsanalyse gehören wertbeeinflussende Merkmale wie Mikrolage innerhalb des jeweiligen Ortsteils, Zustand und Modernisierungsgrad, Erschließung sowie rechtliche Rahmen (Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde). Ensemble- oder ortsbildprägende Bereiche können den zulässigen Umbauumfang beeinflussen; hier lohnt die frühzeitige Rücksprache mit der Gemeindeverwaltung.

Prüfpunkte vor Ort: