ImmobilienbewertungUetersen 2025

Uetersen liegt im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig‑Holstein auf dem Übergang zwischen der Geest‑ und Marschlandschaft und grenzt unter anderem an die Gemeinden Tornesch, Groß Nordende und Moorrege. The centre around the Altstadt and the former Klosterbereich bildet das historische Siedlungs‑ und Geschäfts­zentrum. Verkehrsanbindung via ÖPNV ist vorhanden: So hält die Buslinie 6663 an der Haltestelle „Uetersen, Buttermarkt“ und verbindet Uetersen mit dem Bahnhof Pinneberg.

Für Wohnimmobilien in Uetersen gilt es insbesondere auf Baujahr, Substanz und Sanierungsstand zu achten. Laut kommunalem Ortsrecht finden Sie relevante Regelungen unter den Satzungen der Stadt Uetersen, etwa zur Baumbewirtschaftung und Bebauung. Da sich der Kernbereich in der Altstadt und angrenzenden Quartieren befindet, sind ggf. Ensembleschutz und historic­typische Bausubstanz zu beachten. Keine expliziten Marktwertangaben werden gemacht.

Für eine Immobilienbewertung in Uetersen empfiehlt sich das klassische Sachwert‑ bzw. Vergleichsverfahren: Gebäudetypen (z. B. Altstadtgebäude vs. Neubaugebiet) unterscheiden. Die Stadt verfügt über einen Bebauungsplanbestand (z. B. „Bebauungsplan Nr. 39“) zur Steuerung neuer Wohn‑ und Mischgebiete. Besonderheit: Im Stadtgebiet bestehen mehrere Naturdenkmäler und Schutzgebiete wie die Uetersener Binnendüne, welche Einfluss auf Grundstücksnutzung haben können.

– Grünfläche oder Schutzgebiet: Die sogenannte „Uetersener Binnendüne“ im Südosten zählt zu den geschützten Biotopen der Stadt. – ÖPNV‑Haltestelle: Die Haltestelle „Uetersen, Buttermarkt“ liegt zentral im Ortsteil Altstadt und wird u. a. von den Linien X66 und 6663 bedient. [Quelle: https:// transitapp.com/en/region/hamburg/hvv-xpressbus/bus-x66 Prüfen Sie: Wie weit ist Ihre Immobilie vom Buttermarkt‑Haltepunkt entfernt? Ist das Grundstück in einem Bebauungsplanbereich mit eingeschränkter Nutzung?