ImmobilienbewertungUnterschleissheim 2025

Die Stadt gliedert sich amtlich in die Ortsteile Unterschleißheim, Lohhof, Riedmoos und Hollern. Prägend ist westlich der A92 das Landschaftsschutzgebiet „Dachauer Moos“, das große Freiflächen und Biotope umfasst. Für den überörtlichen Anschluss sorgt die S-Bahn-Linie S1 mit den Stationen Unterschleißheim und Lohhof.

Im Bestand dominieren mehrgeschossige Wohnbauten aus den 1970er/80er-Jahren rund um die S-Bahn sowie Ein-/Zweifamilienhäuser in ruhigeren Lagen wie Riedmoos und Hollern. Bei Modernisierungen sind Dämmstandard, Fenster, Heizung und Dach zentral; Wohnungen in größeren Anlagen profitieren oft von geprüfter Gemeinschaftseigentums-Instandhaltung. Als fester Prüfschritt empfiehlt sich die Einsicht in die Hochwassergefahrenkarten des UmweltAtlas Bayern für Unterschleißheim, um Lagebesonderheiten entlang Gewässern oder Senken zu beurteilen.

Für Eigentumswohnungen in etablierten Quartieren eignet sich meist das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Reihen- und Doppelhäuser, insbesondere in homogenen Baugebieten, lassen sich häufig gut über das Vergleichswertverfahren mit passenden Referenzobjekten herleiten. Bei Einfamilienhäusern mit individueller Ausstattung und größeren Grundstücken kann das Sachwertverfahren eine robuste Ergänzung liefern. Besonderheit vor Ort: die kleinteilige Struktur aus S-Bahn-nahen Quartieren und dörflich geprägten Ortsteilen (z. B. Riedmoos), wodurch Mikro-Einflüsse wie Lage zur Bahntrasse, Erschließungsqualität oder Nähe zu Freiflächen in der Wertermittlung sauber differenziert werden sollten.

Praxis-Check: