ImmobilienbewertungUntersteinach 2025

Die Gemeinde Untersteinach liegt im Naturpark Frankenwald im bayerischen Landkreis Kulmbach und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Untersteinach. Die offiziellen Ortsteile heißen Gumpersdorf, Hummendorf und Untersteinach selbst. Ein regionaler Bahnhalt – der Bahnhof Untersteinach (b Stadtsteinach) – befindet sich in der Gemeinde und ist Teil der Bahnstrecke Bamberg–Hof.

Wer in Untersteinach Immobilien betrachtet, sollte den Bestand der Wohngebäude genau prüfen : Viele Objekte stammen aus älteren Bauzeiten, was bei Heiztechnik, Dämmung oder Modernisierung eine Rolle spielen kann. Zudem verläuft mit der Unteren Steinach ein Gewässer durch den Ort, das im Rahmen von Hochwasserschutz‑Karten berücksichtigt werden kann. (Offizielle Hochwasserkarte der Gemeinde wurde nicht gefunden.) Ein Vorteil ist der vorhandene Bahnanschluss, der logistisch bessere Bedingungen schafft.

Zur Bewertung einer Immobilie in Untersteinach empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren bei älteren Gebäuden und das Ertragsverfahren bei vermieteten Objekten. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinräumige Struktur mit drei Ortsteilen sowie denkmalgeschützten Elementen wie der Wehrkirche St.-Oswald‑Kirche Untersteinach, die als Baudenkmal ausgewiesen ist. Damit können Wertabschläge oder besondere Sanierungsanforderungen auftreten.

– Prüfung: Liegt das Objekt in einem Ortsteil (z. B. Hummendorf, Gumpersdorf) mit Anbindung oder Infrastruktur? – Prüfung: Ist der Bahnhof Untersteinach (b Stadtsteinach) fußläufig erreichbar? – Prüfung: Befindet sich das Objekt in einem Talbereich oder Hanglage im Naturpark Frankenwald, was Rücksicht hinsichtlich Baugrund oder Erschließung erfordert.