ImmobilienbewertungVachendorf 2025

Vachendorf liegt im Landkreis Traunstein und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Bergen. Die Gemeinde gliedert sich in mehrere Ortsteile, u. a. Einharting, Hasperting, Wimpasing und Wörglham. Für den Schienenanschluss sorgt der Haltepunkt „Vachendorf“ an der Strecke Traunstein–Ruhpolding (Linie RB 53), über den Regionalzüge den Knoten Traunstein erreichen — nützlich für Pendelwege und Alltagsmobilität.

Die Bebauung ist überwiegend dörflich und verstreut; Bestände reichen von traditionellen Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu jüngeren Nachverdichtungen in den Ortsteilen. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dach und Heizung zentrale Prüffelder; im Streubesiedlungsraum lohnen zudem Blick auf Zufahrten, Stellplätze und Regenwasserführung bei Starkregen. Für baurechtliche Rahmenbedingungen sind die örtlichen Bebauungspläne bzw. Satzungen maßgeblich; Einsicht bietet die Gemeinde unter „Bauleitplanung“.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und unterschiedlicher Lagen (Ortskern vs. Streulagen) sind Vergleichswerte häufig heterogen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert in Kombination mit regionalen Vergleichsfaktoren an; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert sinnvoll sein. Lagequalität wird u. a. durch die Erreichbarkeit des Haltepunkts Vachendorf sowie die Einbindung in die Verwaltungsgemeinschaft Bergen beeinflusst (Rathausanschrift: Hauptstraße 15, 83377 Vachendorf). Amtliche Informationen zur Gemeinde stellt das BayernPortal bereit.

1) ÖPNV: Entfernung und sichere Wege zum Haltepunkt „Vachendorf“ prüfen; Umgebungsplan und Hinweise zum Schienenersatzverkehr beachten. 2) Ortsteilspezifika: In Einharting oder Wörglham sind Zufahrtsbreiten, Hangneigungen und Entwässerung vor Ort zu klären; Nachbarbebauung und Immissionen im direkten Umfeld einbeziehen. 3) Baurecht: Vor Vorhaben immer Bebauungspläne/Satzungen sichten (Gemeinde).