ImmobilienbewertungVenningen 2025

Venningen liegt im Landkreis Südliche Weinstraße, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Der Ort erstreckt sich über 9,87 km² und zählt etwa 973 Einwohner. Geografisch befindet sich Venningen zwischen dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem Rhein, eingebettet im Gäu. Die Gemarkung umfasst auch zwei Exklaven im Pfälzerwald: eine südwestlich von Edenkoben und eine im Nordwesten des Landkreises. Innerhalb Letzterer liegt die Waldsiedlung Helmbach. Der Triefenbach fließt am südlichen Rand des Siedlungsgebiets in West-Ost-Richtung. Der Leißelgraben, in diesem Bereich Lachgraben genannt, bildet größtenteils die Gemarkungsgrenze zu Großfischlingen. Die westlich liegende Exklave wird im Nordwesten vom Helmbach begrenzt und im Osten vom Kohlbach. Zudem umfasst sie das Südufer des Helmbachweihers. Venningen grenzt an die Gemeinden Kirrweiler, Neustadt an der Weinstraße, Altdorf, Großfischlingen, Edesheim und Edenkoben. Die nächstgelegene Stadt ist Edenkoben, etwa 3 km westlich gelegen.

Venningen zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen Winzerhöfen und modernen Wohnhäusern aus. Die Architektur im Ortskern ist geprägt von Fachwerkhäusern und liebevoll restaurierten Gebäuden. Bei der Bewertung von Immobilien in Venningen ist es wichtig, den Zustand der Bausubstanz, insbesondere bei älteren Fachwerkhäusern, zu berücksichtigen. Zudem sollte auf die Energieeffizienz geachtet werden, da viele Gebäude aus verschiedenen Epochen stammen. Die Nähe zum Biosphärenreservat Pfälzerwald und die landschaftlich reizvolle Lage erhöhen die Attraktivität des Wohnstandorts.

Bei der Immobilienbewertung in Venningen sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren eignet sich aufgrund der ländlichen Struktur und der begrenzten Anzahl vergleichbarer Objekte. Das Sachwertverfahren ist besonders bei individuellen, nicht standardisierten Immobilien von Bedeutung. Besonderheiten wie Denkmalschutzobjekte oder Ensembleschutz können den Wert beeinflussen und sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Venningen sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Triefenbach: Der Flusslauf verläuft am südlichen Rand des Siedlungsgebiets und kann in bestimmten Bereichen Überschwemmungsgefahr darstellen. 2. Nähe zur Waldsiedlung Helmbach: Diese Exklave im Pfälzerwald bietet naturnahe Wohnlagen, die jedoch mit einer gewissen Entfernung zur Ortsmitte verbunden sind.