ImmobilienbewertungVinningen 2025

Vinningen liegt im Zweibrücker Hügelland, südwestlich von Pirmasens, nahe der Grenze zu Frankreich. Die Gemarkung umfasst die Ortsteile Eichelsbachermühle, Luthersbrunn, Schelermühle und Hanauer Hof. Der Ort wurde 1212 erstmals urkundlich erwähnt und weist fränkische Siedlungsspuren bis ins 5. Jahrhundert auf. Das Ortsbild wird von einem im 13. Jahrhundert erbauten Kirchturm im altgotischen Stil dominiert. Durch Vinningen verläuft die Landesstraße 478, die mit der L483 nach Kröppen, der L484 nach Pirmasens und der K6 nach Eppenbrunn verbunden ist.

Vinningen ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer Fläche von 12,65 km² und etwa 1.710 Einwohnern. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Bei der Bewertung von Immobilien in Vinningen sind insbesondere die Hanglage und die Nähe zu Gewässern zu beachten. Informationen zu Hochwassergefahren können auf der offiziellen Website der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land eingesehen werden.

Die Bewertung von Immobilien in Vinningen erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren, da es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde handelt. Besonderheiten wie die Hanglage und die Nähe zu Gewässern können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Bebauungspläne und Flächennutzungspläne der Gemeinde konsultiert werden.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Vinningen sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: 1. Nähe zur Haltestelle 'Hauptstraße' der Buslinie 255, die eine direkte Anbindung an Pirmasens bietet. 2. Lage in Bezug auf den 'Stausteinerhof', der als Orientierungspunkt dienen kann.