Waging Am See, Bayern

ImmobilienbewertungWaging Am See 2025

Aktuelle Marktpreise Waging Am See
4.100 €/m²
Ø Kaufpreis
11,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Waging Am See

Waging Am See – Immobilienüberblick 2025

Marktgemeinde am Waginger See mit eigenem Bahnanschluss und klar geregelter Bauleitplanung; gewachsen, kleinteilig, mit naturnahen Uferbereichen.

Lage & Struktur

Waging am See liegt im Landkreis Traunstein direkt am Waginger See. Der Ort verfügt über den Bahnhalt „Waging“ auf der Stichstrecke Traunstein–Waging; Fahrgastinfos und Ausstattung stellt die DB auf der offiziellen Bahnhofseite bereit . Die Marktgemeinde ist kleinteilig gegliedert; Verwaltung und kommunale Informationen werden zentral über die Verwaltungsgemeinschaft veröffentlicht.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand reicht von dörflichen Altbauten über Nachkriegsobjekte bis zu neueren Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in ausgewiesenen Baugebieten. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dämmung und Haustechnik zu prüfen; bei Neubauvorhaben gelten die Festsetzungen der jeweiligen Bebauungspläne der Gemeinde. Diese sind als Satzungen veröffentlicht und regeln u. a. Baugrenzen, Zulässigkeit von Nutzungen und Gestaltungsfragen . Für lagebezogene Risiken empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt; dort können gemeindebezogene Karten abgerufen werden, ohne daraus pauschal eine Betroffenheit abzuleiten.

Bewertung in Waging Am See

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit mehreren Ortsteilen sowie lageprägende Ufer- und Grünbereiche am See führen zu deutlichen Mikrolageunterschieden. Bei Objekten in förmlich geregelten Bereichen (Bebauungsplan) sind die dortigen Festsetzungen in die Bewertung einzubeziehen; bei Gebäuden mit denkmalrelevanten Merkmalen sind Erhaltungs- und Modernisierungsauflagen gesondert zu prüfen. Bewertungen sollten aktuelle planerische Festsetzungen und die tatsächliche Erschließung (u. a. ÖPNV-Anbindung über den Halt „Waging“) explizit berücksichtigen.

Mikrolage prüfen

Praktische Checkliste: 1) Nähe zum Bahnhof „Waging“ für Pendelwege und Erreichbarkeit über die Regionalbahn (Abfahrten/Ankunft und Ausstattung siehe DB-Bahnhofseite ). 2) Ufer- und Grünbereiche am Waginger See respektieren; planerische Festsetzungen und eventuelle Schutz- bzw. Gestaltungsregelungen den kommunalen Unterlagen entnehmen (z. B. Bebauungspläne und Flächennutzungsunterlagen). 3) Bei Neubau/Anbau stets Bebauungsplantexte und -zeichnungen lesen, insbesondere Baugrenzen, Geschossigkeit, Dachformen.

Häufige Fragen zu Waging Am See

Welche Unterlagen sollte ich für eine Wertermittlung in Waging am See bereithalten?

Grundbuchauszug, Kataster/Liegenschaftskarte, Bauunterlagen (Genehmigungen, Pläne), Angaben zur Heizung/Energie, Mietverträge (falls vermietet) sowie einschlägige Bebauungsplan-Festsetzungen der Gemeinde.

Worauf achte ich bei Modernisierung eines Bestandsgebäudes?

Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz (Hülle, Anlagentechnik), bauordnungsrechtliche Vorgaben, mögliche Satzungen/Bebauungspläne sowie ggf. denkmalschutzrechtliche Aspekte.

Wie beurteile ich die Mikrolage ohne Zahlenangaben?

Fußläufigkeit zu ÖPNV (Bahnhof Waging), Einbindung in gewachsene Ortsteile, Einfluss von Planfestsetzungen und der Umgebung am See; Begehung zu verschiedenen Tageszeiten ist Pflicht.

Aktuelle Immobilienpreise in Waging Am See

Durchschnittliche Mietpreise: 11,1 €/m², Kaufpreise: 4.100 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,7 €/m²
10,2 €/m² - 14,4 €/m²

Hausmiete

11,4 €/m²
10,7 €/m² - 15 €/m²

Wohnungskauf

3.650 €/m²
3.300 €/m² - 5.500 €/m²

Hauskauf

4.550 €/m²
4.000 €/m² - 5.700 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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