ImmobilienbewertungWald 2025

Wald gehört zum Landkreis Sigmaringen und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Wald, Glashütte, Hippetsweiler, Kappel, Reischach, Riedetsweiler, Rothenlachen, Ruhestetten, Sentenhart und Walbertsweiler. Die Gemeinde versteht sich als „Zehn-Dörfer-Gemeinde“ mit dezentralen Siedlungskernen. Ein planungsrechtlich benannter Bereich ist der „Bahnhof Sentenhart“, für den ein Bebauungsplan vorliegt; dies zeigt die historisch gewachsene Struktur mit klar definierten Geltungsbereichen.

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt; bei Bestandsimmobilien sind Zustand der Gebäudehülle, Heiztechnik und mögliche Modernisierungspflichten zu prüfen. Für konkrete Grundstücks- und Baufragen empfiehlt sich der Blick in die gemeindlichen Satzungen und Bebauungspläne, etwa zu Festsetzungen in Ortsteilen wie Sentenhart (Bauweise, überbaubare Flächen, grünordnerische Vorgaben). Auch Fragen zu Garagen, Nebenanlagen oder Einfriedungen sind häufig geregelt. Zusätzlich sollten Altlasten- und Immissionsfragen über amtliche Register geprüft und bei Umbauten frühzeitig Genehmigungsbedarfe mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Sachwert mit Marktanpassung häufig geeignet; in gewachsenen Ortsteilen mit vergleichbaren Objekten kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden. Für vermietete Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte bietet sich der Ertragswert an. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur sollten bei der Ableitung von Vergleichsfällen stets der konkrete Ortsteil, die örtliche Erschließung (z. B. Lage an Wohn- oder Durchgangsstraßen) sowie der planungsrechtliche Rahmen (örtliche Bebauungspläne, Satzungen) berücksichtigt werden. Ergänzend empfiehlt sich eine Objektaufnahme mit Fokus auf Bauteilealter, energetische Qualität und genehmigte Nutzungen.

Prüfpunkte vor Ort: (1) Anbindung über den ÖPNV: Die Buslinie 102 („Sigmaringen – Meßkirch – Wald – Pfullendorf“) bedient Haltestellen in der Gemeinde; relevant für Alltagswege und Schülerverkehr. (2) Planungsrechtliche Lage: Liegt die Immobilie im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (z. B. Bereich „Bahnhof Sentenhart“)? (3) Ortsteil-Charakter: Unterschiede zwischen Wald-Ortsmitte und Ortsteilen wie Walbertsweiler oder Ruhestetten hinsichtlich Bebauungsstruktur und Umgebung beachten. (4) Außenbereichsnähe: Bei Randlagen prüfen, ob Nutzungsänderungen oder Erweiterungen baurechtlich zulässig sind.